洲本市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 94
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 5.3萬日圓/㎡
比兵庫県低72%
兵庫県22個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-38.8%
5年間
比兵庫県（+30.0%）慢
兵庫県38個市區町村中由高到低第35
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第34
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比兵庫県（32）短
兵庫県40個市區町村中由高到低第35
人口在增加嗎？
-6.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
71%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第1
洲本市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+9.9%。 兵庫県：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 洲本市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -3.7% · 兵庫県：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +11.2% · 兵庫県：6.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +3.2% · 兵庫県：7.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.7萬日圓 較2018年 +28.9% · 兵庫県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,195日圓
- 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,140戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低66%。十年前差距為52%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於260萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人7.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為24.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在洲本市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,620
- 較2020年 -6.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -280
- 每千人 -7.25
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 24.4%
- 非出租或出售的空屋 16.1%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 70.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民488人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 13.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科28間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -4.2%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
洲本市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 下加茂
- 土地165㎡ · 樓地板60㎡
- 1975年建
530萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 上物部
- 土地150㎡ · 樓地板145㎡
- 1960年建
2,200萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 上物部
- 土地145㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,300萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,350萬日圓 |
| 2011 | 765萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 870萬日圓 |
| 2016 | 750萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 860萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 780萬日圓 |
| 2021 | 780萬日圓 |
| 2022 | 675萬日圓 |
| 2023 | 990萬日圓 |
| 2024 | 640萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | 12.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
洲本市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共49筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。