赤穂郡上郡町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
450萬日圓
獨棟中位數 · 4.3萬日圓/㎡
比兵庫県低78%
兵庫県22個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第36
人口在增加嗎？
-7.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第37
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第27
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於218萬日圓至788萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為305萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在赤穂郡上郡町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,820
- 較2020年 -7.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -39
- 每千人 -3.04
- 兵庫県：-0.39
- 強震風險
- 13.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 305萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民246人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院0間、牙科6間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -12.7%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
赤穂郡上郡町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
110萬日圓
7,333日圓/㎡
- 高田台
- 上郡
- 土地200㎡ · 樓地板150㎡
- 1978年建
370萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 高山
- 上郡
- 土地1100㎡ · 樓地板90㎡
- 1989年建
850萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 山野里
- 上郡 · 步行18分
- 土地150㎡ · 樓地板100㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 510萬日圓 |
| 2010 | 500萬日圓 |
| 2011 | 680萬日圓 |
| 2012 | 475萬日圓 |
| 2013 | 490萬日圓 |
| 2014 | 645萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2017 | 425萬日圓 |
| 2019 | 410萬日圓 |
| 2020 | 515萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 275萬日圓 |
| 2023 | 555萬日圓 |
| 2025 | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2013 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2014 | 5.2萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4.1萬日圓/㎡ | 120日圓/㎡ |
| 2019 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.8萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2,200日圓/㎡ |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | 4,300日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
赤穂郡上郡町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上郡 | – | – | 555萬日圓 | 18 | 60 | 5,277-16% 較2019年 |
赤穂郡上郡町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。