高砂市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 155
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
980萬日圓
獨棟中位數 · 9萬日圓/㎡
比兵庫県低53%
兵庫県22個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+17.6%
5年間
比兵庫県（+30.0%）慢
兵庫県38個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第26
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比兵庫県（32）短
兵庫県40個市區町村中由高到低第25
人口在增加嗎？
-4.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第24
災害風險高嗎？
48%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第11
高砂市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年-2.2%。 兵庫県：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 高砂市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +2.1% · 兵庫県：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -0.4% · 兵庫県：6.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 -1.3% · 兵庫県：7.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -1.4% · 兵庫県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,221日圓
- 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,890戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低47%。十年前差距為23%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於425萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，94%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高砂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,381
- 較2020年 -4.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -275
- 每千人 -3.3
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 47.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民1,510人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科39間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.4%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 94.1%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 47.1%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高砂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 米田町
- 宝殿 · 步行13分
- 土地95㎡ · 樓地板65㎡
- 1975年建
1,000萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 春日野町
- 曽根(兵庫) · 步行8分
- 土地130㎡ · 樓地板380㎡
- 1975年建
2,600萬日圓
24.8萬日圓/㎡
- 荒井町小松原
- 荒井(兵庫) · 步行14分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,450萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,450萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 980萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.4萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.2萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.7萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2 | 24.1萬日圓/㎡ |
| 28 | 9萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 13萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
高砂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宝殿 | – | – | 1,350萬日圓 | 18 | 86 | 16,234-17% 較2019年 |
| 曽根(兵庫) | – | – | 825萬日圓 | 15 | 64 | 7,542-6% 較2019年 |
| 伊保 | – | – | 1,600萬日圓 | 10 | 53 | 1,929-10% 較2019年 |
| 荒井(兵庫) | – | – | 2,150萬日圓 | 12 | 34 | 8,460-9% 較2019年 |
| 山陽曽根 | – | – | 2,050萬日圓 | 12 | 26 | 2,490-9% 較2019年 |
| 高砂(兵庫) | – | – | 880萬日圓 | 11 | 21 | 5,355-4% 較2019年 |
高砂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為980萬日圓（共103筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。