相生市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
400萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比兵庫県低79%
兵庫県22個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
-25.6%
5年間
比兵庫県（+30.0%）慢
兵庫県38個市區町村中由高到低第34
當地收入買得起嗎？
1.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第37
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比兵庫県（32）短
兵庫県40個市區町村中由高到低第37
人口在增加嗎？
-8.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第38
災害風險高嗎？
25%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第18
相生市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+1.1%。 兵庫県：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 相生市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -4.4% · 兵庫県：6.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.9% · 兵庫県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,083日圓
- 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,730戶。
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於125萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為336萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，18%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在相生市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,034
- 較2020年 -8.2%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -162
- 每千人 -6.22
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 27.2%
- 非出租或出售的空屋 15.8%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 25.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 336萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民628人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 9.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科15間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.7%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 18.2%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
相生市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 旭
- 網干 · 步行15分
- 土地75㎡ · 樓地板120㎡
- 1964年建
480萬日圓
6萬日圓/㎡
- 本郷町
- 相生(兵庫) · 步行4分
- 土地110㎡ · 樓地板80㎡
- 1997年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- ひかりが丘
- 網干 · 步行11分
- 土地240㎡ · 樓地板105㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 990萬日圓 |
| 2013 | 700萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 790萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 480萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,050萬日圓 |
| 2021 | 325萬日圓 |
| 2022 | 340萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 490萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.2萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
相生市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相生(兵庫) | – | – | 465萬日圓 | 18 | 68 | 7,986-8% 較2019年 |
| 西相生 | – | – | 320萬日圓 | 9 | 11 | 1,574-9% 較2019年 |
相生市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。