南あわじ市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 73
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 5.4萬日圓/㎡
比兵庫県低71%
兵庫県22個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-5.6%
5年間
比兵庫県（+30.0%）慢
兵庫県38個市區町村中由高到低第31
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第15
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比兵庫県（32）短
兵庫県40個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第32
災害風險高嗎？
52%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第4
南あわじ市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+4.4%。 兵庫県：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南あわじ市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +6.9% · 兵庫県：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +5.5% · 兵庫県：6.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +5.0% · 兵庫県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,224日圓
- 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,420戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0%，快於前五年的5.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低76%。十年前差距為70%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於360萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為319萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南あわじ市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,107
- 較2020年 -6.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -282
- 每千人 -6.86
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 19.8%
- 非出租或出售的空屋 11.9%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 52.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 319萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民757人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 10.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科26間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -4.3%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南あわじ市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
490萬日圓
2萬日圓/㎡
- 阿万塩屋町
- 土地530㎡ · 樓地板250㎡
- 1981年建
1,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 阿那賀
- 土地175㎡ · 樓地板45㎡
- 2007年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 賀集福井
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,250萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 890萬日圓 |
| 2013 | 905萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 700萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 780萬日圓 |
| 2019 | 680萬日圓 |
| 2020 | 900萬日圓 |
| 2021 | 400萬日圓 |
| 2022 | 810萬日圓 |
| 2023 | 940萬日圓 |
| 2024 | 650萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.9萬日圓/㎡ |
南あわじ市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。