広島市安芸区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 136
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 18.7萬日圓/㎡
比広島県高17%
広島県11個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+3.4%
5年間
比広島県（+9.8%）慢
広島県20個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與広島県（6.3×）相近
広島県20個市區町村中由高到低第10
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）長
広島県20個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-6.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
23%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於広島県（29%）
広島県23個市區町村中由高到低第12
広島市安芸区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+3.0%。 広島県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 広島市安芸区広島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +4.1% · 広島県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +1.3% · 広島県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +4.4% · 広島県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -0.6% · 広島県：7.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,249日圓
- 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,690戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高18%。十年前溢價為36%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約14%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約12%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於800萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為391萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，35%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在広島市安芸区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 72,391
- 較2020年 -6.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -153
- 每千人 -2.11
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 11.6%
- 非出租或出售的空屋 6.0%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 23.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 391萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,741人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 6.6
- 每萬名居民；醫院4間、牙科30間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +4.6%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 55.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.0%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 20.0%
- 20個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 35.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市安芸区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
840萬日圓
14萬日圓/㎡
- 瀬野
- 瀬野 · 步行4分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年建
1,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 矢野東
- 矢野 · 步行19分
- 3LDK · 60 m²
- 1994年建
2,200萬日圓
27.5萬日圓/㎡
- 矢野西
- 矢野 · 步行8分
- 4LDK · 80 m²
- 1995年建
獨棟
500萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 中野
- 安芸中野 · 步行4分
- 土地120㎡ · 樓地板110㎡
- 1989年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 中野東
- 中野東 · 步行14分
- 土地240㎡ · 樓地板110㎡
- 2017年建
3,900萬日圓
37.1萬日圓/㎡
- 船越南
- 海田市 · 步行8分
- 土地110㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,900萬日圓 |
| 2007 | 2,750萬日圓 |
| 2008 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,450萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,350萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 2,550萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 25.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 22.4萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.2萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 22.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.8萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.8萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.7萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 14.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
広島市安芸区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢野 | 2,200萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 13 | 84 | 13,322-14% 較2019年 |
| 安芸中野 | – | – | 2,200萬日圓 | 11 | 51 | 5,226-11% 較2019年 |
| 瀬野 | – | – | 2,000萬日圓 | 9 | 48 | 6,734-6% 較2019年 |
| 海田市 | 1,650萬日圓 | 23.1萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 13 | 45 | 18,804-5% 較2019年 |
| 中野東 | – | – | 2,150萬日圓 | 11 | 43 | 4,056-25% 較2019年 |
広島市安芸区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 65 m² | 16 |
| 4LDK | 2,150萬日圓 | 80 m² | 14 |
広島市安芸区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共93筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。