照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

安芸高田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為22.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.9%。
3
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+359.0%

5年間

比広島県（+9.8%）快

広島県20個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-6.4%

人口（2020→25年）

減少速度快於広島県（-4.2%）

広島県23個市區町村中由高到低第16

災害風險高嗎？

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於広島県（29%）

広島県23個市區町村中由高到低第20

住宅用地每㎡（成交）: 1.4萬日圓/㎡; 5年 +359.0%
2025年成交筆數: 47

安芸高田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+0.2%。広島県：5.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租	安芸高田市広島県
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5萬日圓較2018年 +12.5% · 広島県：6.5萬日圓

每㎡租金: 913日圓; 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象780戶。

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為22.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在安芸高田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 24,755; 較2020年 -6.4%; 広島県：-4.2%
2025年淨遷入: -117; 每千人 -4.73; 広島県：-3.7
空屋率（2023年）: 22.1%; 非出租或出售的空屋 18.9%; 広島県：15.8%
租金中位數（2023年）: 4.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 広島県：5.3萬日圓
強震風險: 3.4%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 広島県：28.6%
每名納稅人平均所得: 291萬日圓; 2023年應課稅所得; 広島県：363萬日圓
日間人口: 105; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 4.3%; 2024年登記居民1,130人; 広島県：2.4%
診所: 10.9; 每萬名居民；醫院1間、牙科17間（2020年）; 広島県：9.4
公示地價（2026年）: 2.5萬日圓/㎡; 1年 0.0%・5年 –; 広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 66.7%）; 広島県：51.0%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 広島県：13.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	450萬日圓
2016	680萬日圓
2017	–
2018	1,100萬日圓
2019	500萬日圓
2020	370萬日圓
2024	1,100萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數