照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市佐伯区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 222

重點

1
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
2
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高60%。
3
家庭自住市場
近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
4
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,600萬日圓

二手公寓中位數 · 33萬日圓/㎡

比広島県高0%

広島県9個市區町村中由高到低第7

價格在上漲嗎？

+30.0%

5年間

比広島県（+9.8%）快

広島県20個市區町村中由高到低第9

當地收入買得起嗎？

6.7倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比広島県（6.3×）難買

広島県20個市區町村中由高到低第9

租還是買？

38年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比広島県（36）長

広島県20個市區町村中由高到低第10

人口在增加嗎？

-1.3%

人口（2020→25年）

減少幅度小於広島県（-4.2%）

広島県23個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

22%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於広島県（29%）

広島県23個市區町村中由高到低第14

広島市佐伯区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年-1.3%。広島県：5.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.1萬日圓較2018年 -1.3% · 広島県：4.4萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	5.4萬日圓較2018年 +1.3% · 広島県：5.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.4萬日圓較2018年 -3.8% · 広島県：6.5萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	7.9萬日圓較2018年 +12.2% · 広島県：7.3萬日圓
100–149㎡多為獨棟	多為獨棟	6.4萬日圓較2018年 -8.5% · 広島県：7萬日圓

每㎡租金: 1,334日圓; 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓; 二手公寓中位數（2,600萬日圓・73㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.9萬日圓）的27年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象16,200戶。

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

表現優於広島県

獨棟每㎡價格比広島県平均高60%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。

家庭自住市場

近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

當地收入水平

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為391萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，30%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在広島市佐伯区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 137,779; 較2020年 -1.3%; 広島県：-4.2%
2025年淨遷入: -428; 每千人 -3.11; 広島県：-3.7
空屋率（2023年）: 8.8%; 非出租或出售的空屋 3.9%; 広島県：15.8%
租金中位數（2023年）: 5.7萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 広島県：5.3萬日圓
強震風險: 21.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 広島県：28.6%
每名納稅人平均所得: 391萬日圓; 2023年應課稅所得（全市數字）; 広島県：363萬日圓
日間人口: 87; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民1,559人; 広島県：2.4%
診所: 7.3; 每萬名居民；醫院10間、牙科70間（2020年）; 広島県：9.4
公示地價（2026年）: 11.7萬日圓/㎡; 1年 +3.0%・5年 +11.9%; 広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 広島県：51.0%
海嘯風險: 30.0%; 30個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 広島県：31.1%
土石災害風險: 13.3%; 30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 広島県：13.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

広島市佐伯区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,300萬日圓

18.6萬日圓/㎡

三宅
五日市
3LDK · 70 m²
1999年建

典型2025 Q4

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

海老園
五日市 · 步行23分
3LDK · 70 m²
1986年建

較高價位2026 Q1

3,400萬日圓

52.3萬日圓/㎡

五日市駅前
五日市 · 步行6分
3LDK · 65 m²
2013年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

10萬日圓/㎡

美鈴が丘東
西広島
土地175㎡ · 樓地板120㎡
1988年建

典型2025 Q3

3,100萬日圓

29.5萬日圓/㎡

五日市
五日市 · 步行14分
土地165㎡ · 樓地板105㎡
2001年建

較高價位2025 Q3

4,400萬日圓

46.3萬日圓/㎡

千同
五日市
土地140㎡ · 樓地板95㎡
2026年建

歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲37%。但每㎡價格只升11%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有26宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低30%，但只涵蓋部分年份的35宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2006	1,900萬日圓	1,900萬日圓
2007	–	2,000萬日圓
2008	–	2,200萬日圓
2009	–	1,700萬日圓
2010	1,000萬日圓	2,000萬日圓
2011	1,700萬日圓	2,000萬日圓
2012	1,100萬日圓	1,900萬日圓
2013	1,200萬日圓	2,600萬日圓
2014	1,700萬日圓	2,200萬日圓
2015	1,550萬日圓	2,500萬日圓
2016	–	2,800萬日圓
2017	1,350萬日圓	3,200萬日圓
2018	1,400萬日圓	3,050萬日圓
2019	–	3,150萬日圓
2020	–	3,000萬日圓
2021	2,000萬日圓	3,450萬日圓
2022	2,000萬日圓	3,200萬日圓
2023	1,900萬日圓	2,950萬日圓
2024	1,900萬日圓	3,000萬日圓
2025	2,600萬日圓	3,000萬日圓
2026年（部分）	–	2,100萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2006	25.7萬日圓/㎡	16.7萬日圓/㎡	7.8萬日圓/㎡
2007	–	16.7萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡
2008	–	17.3萬日圓/㎡	8.8萬日圓/㎡
2009	–	14.5萬日圓/㎡	7.6萬日圓/㎡
2010	14.7萬日圓/㎡	14.6萬日圓/㎡	6.3萬日圓/㎡
2011	21.3萬日圓/㎡	15.3萬日圓/㎡	7.7萬日圓/㎡
2012	15.2萬日圓/㎡	16.4萬日圓/㎡	9.3萬日圓/㎡
2013	18.4萬日圓/㎡	23.5萬日圓/㎡	8.3萬日圓/㎡
2014	22.2萬日圓/㎡	17.6萬日圓/㎡	9.3萬日圓/㎡
2015	22.6萬日圓/㎡	19.4萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡
2016	–	22.6萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2017	20.8萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡	9.9萬日圓/㎡
2018	17.8萬日圓/㎡	28.8萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2019	–	28.9萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2020	–	27.6萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2021	23.5萬日圓/㎡	28.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2022	25萬日圓/㎡	26.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2023	29.6萬日圓/㎡	21.8萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2024	28.6萬日圓/㎡	24.8萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2025	33萬日圓/㎡	27.6萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	17.9萬日圓/㎡	–

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約65%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。

顯示數據表

屋齡（年）	獨棟
0	38萬日圓/㎡
1	34.3萬日圓/㎡
29	8.3萬日圓/㎡
30	15.1萬日圓/㎡
31	13.1萬日圓/㎡
32	14.8萬日圓/㎡
33	11.9萬日圓/㎡
34	16.5萬日圓/㎡
35	15.2萬日圓/㎡
36	15.6萬日圓/㎡
37	15.1萬日圓/㎡
39	11.9萬日圓/㎡
40	12.4萬日圓/㎡
42	11.3萬日圓/㎡
43	13.7萬日圓/㎡
44	14.9萬日圓/㎡
45	8.3萬日圓/㎡
46	16.1萬日圓/㎡
48	12.2萬日圓/㎡
50	21.3萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	15.7萬日圓/㎡	13.9萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡	–
2007	14.2萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡	28.8萬日圓/㎡	–
2008	–	13.8萬日圓/㎡	30.2萬日圓/㎡	–
2009	14.4萬日圓/㎡	11.8萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡	–
2010	13.3萬日圓/㎡	11.9萬日圓/㎡	28.7萬日圓/㎡	–
2011	14.2萬日圓/㎡	11.7萬日圓/㎡	–	29.5萬日圓/㎡
2012	11.7萬日圓/㎡	12.9萬日圓/㎡	–	29萬日圓/㎡
2013	–	12.7萬日圓/㎡	–	28.3萬日圓/㎡
2014	10萬日圓/㎡	12.9萬日圓/㎡	–	28.6萬日圓/㎡
2015	11.5萬日圓/㎡	13.3萬日圓/㎡	–	29.1萬日圓/㎡
2016	15.9萬日圓/㎡	13.3萬日圓/㎡	–	30萬日圓/㎡
2017	–	12.3萬日圓/㎡	–	33.6萬日圓/㎡
2018	–	12.2萬日圓/㎡	–	32.9萬日圓/㎡
2019	–	14.5萬日圓/㎡	–	36.8萬日圓/㎡
2020	–	10.8萬日圓/㎡	–	32.4萬日圓/㎡
2021	16.9萬日圓/㎡	14.2萬日圓/㎡	–	33萬日圓/㎡
2022	14.3萬日圓/㎡	12.6萬日圓/㎡	–	–
2023	–	16.8萬日圓/㎡	–	–
2024	14.4萬日圓/㎡	10.3萬日圓/㎡	–	–
2025	–	10萬日圓/㎡	–	–

広島市佐伯区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
五日市	2,000萬日圓	30萬日圓/㎡	3,000萬日圓	19	370	24,318-9% 較2019年
西広島	–	–	2,100萬日圓	–	52	16,676-11% 較2019年
大塚(広島)	–	–	4,750萬日圓	28	31	1,620-2% 較2019年

広島市佐伯区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	2,000萬日圓	70 m²	53
4LDK	2,700萬日圓	85 m²	11
2LDK	1,800萬日圓	60 m²	11

広島市佐伯区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡33萬日圓，共26筆）。

広島市佐伯区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共125筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。