尾道市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 206
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
675萬日圓
獨棟中位數 · 5.1萬日圓/㎡
比広島県低68%
広島県11個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
-9.1%
5年間
比広島県（+9.8%）慢
広島県20個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）好買
広島県20個市區町村中由高到低第19
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）短
広島県20個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-8.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第19
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於広島県（29%）
広島県23個市區町村中由高到低第6
尾道市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 広島県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 尾道市広島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -0.1% · 広島県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +9.8% · 広島県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +5.7% · 広島県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.5萬日圓 較2018年 +10.2% · 広島県：7.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.4萬日圓 較2018年 -11.8% · 広島県：7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,204日圓
- 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,110戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低66%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於223萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在尾道市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 120,346
- 較2020年 -8.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -778
- 每千人 -6.46
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 21.9%
- 非出租或出售的空屋 15.2%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 32.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 334萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.3%
- 2024年登記居民4,144人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 10.3
- 每萬名居民；醫院11間、牙科69間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.4%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 21.2%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.1%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 33個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 3.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
尾道市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 西則末町
- 尾道 · 步行23分
- 2LDK · 70 m²
- 2001年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 天満町
- 尾道 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2005年建
3,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 高須町
- 東尾道 · 步行3分
- 3LDK · 90 m²
- 2013年建
獨棟
180萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 長江
- 尾道 · 步行29分
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 1965年建
700萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 因島土生町
- 尾道
- 土地260㎡ · 樓地板150㎡
- 1954年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 山波町
- 尾道
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 900萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 975萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 875萬日圓 |
| 2018 | 825萬日圓 |
| 2019 | 910萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 870萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 645萬日圓 |
| 2024 | 945萬日圓 |
| 2025 | 675萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,025萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.2萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.6萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 49 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 1.9萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2022 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
尾道市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾道 | 2,300萬日圓 | 31.8萬日圓/㎡ | 600萬日圓 | 13 | 346 | 9,722-13% 較2019年 |
| 東尾道 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 73 | 3,806-9% 較2019年 |
尾道市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100萬日圓 | 70 m² | 13 |
尾道市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為675萬日圓（共124筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。