安芸郡熊野町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 61
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,400萬日圓
獨棟中位數 · 12.2萬日圓/㎡
比広島県低24%
広島県11個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+38.9%
5年間
比広島県（+9.8%）快
広島県20個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
7.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）難買
広島県20個市區町村中由高到低第6
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）長
広島県20個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於広島県（29%）
広島県23個市區町村中由高到低第19
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低38%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人6.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為324萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-2%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在安芸郡熊野町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,445
- 較2020年 -1.7%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +146
- 每千人 +6.5
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 4.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 324萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民282人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院0間、牙科12間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -2.3%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,250萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,450萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 8.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
安芸郡熊野町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢野 | – | – | 2,200萬日圓 | – | 104 | 13,322-14% 較2019年 |
安芸郡熊野町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。