邑楽郡邑楽町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
400萬日圓
獨棟中位數 · 3.9萬日圓/㎡
比群馬県低63%
群馬県15個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
-38.6%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
1.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第17
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-4.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第1
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於190萬日圓至1,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為319萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
在邑楽郡邑楽町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,268
- 較2020年 -4.9%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -35
- 每千人 -1.44
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 32.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 319萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.0%
- 2024年登記居民1,273人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院1間、牙科12間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -3.2%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
邑楽郡邑楽町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
190萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 大字赤堀
- 本中野
- 土地135㎡ · 樓地板60㎡
- 2002年建
550萬日圓
3.9萬日圓/㎡
- 大字明野
- 本中野 · 步行5分
- 土地270㎡ · 樓地板140㎡
- 1992年建
1,800萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 大字藤川
- 篠塚 · 步行29分
- 土地175㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,025萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,450萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6,000日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 3,000日圓/㎡ |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.9萬日圓/㎡ | 8,600日圓/㎡ |
邑楽郡邑楽町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本中野 | – | – | 1,100萬日圓 | 10 | 33 | 871-10% 較2019年 |
| 篠塚 | – | – | 1,200萬日圓 | 10 | 12 | 2120% 較2019年 |
邑楽郡邑楽町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。