桐生市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 202
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
550萬日圓
獨棟中位數 · 4.7萬日圓/㎡
比群馬県低56%
群馬県15個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
-18.8%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第15
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-8.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第11
桐生市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年+0.7%。 群馬県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 桐生市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.3萬日圓 較2018年 +15.6% · 群馬県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 +8.0% · 群馬県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.6萬日圓 較2018年 -11.9% · 群馬県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.9萬日圓 較2018年 +3.0% · 群馬県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.7萬日圓 較2018年 +19.9% · 群馬県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,146日圓
- 中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,460戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均低57%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約39%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為328萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，47%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在桐生市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 97,223
- 較2020年 -8.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -594
- 每千人 -6.11
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 21.9%
- 非出租或出售的空屋 11.5%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 328萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民2,680人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 10.4
- 每萬名居民；醫院8間、牙科77間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -7.2%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 46.9%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.1%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 6.2%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
桐生市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 堤町
- 桐生 · 步行18分
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 1964年建
720萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 広沢町
- 新桐生 · 步行24分
- 土地350㎡ · 樓地板130㎡
- 1996年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 境野町
- 小俣(栃木) · 步行29分
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 915萬日圓 |
| 2012 | 1,250萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 970萬日圓 |
| 2016 | 885萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 675萬日圓 |
| 2020 | 740萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 680萬日圓 |
| 2023 | 880萬日圓 |
| 2024 | 575萬日圓 |
| 2025 | 550萬日圓 |
| 2026年（部分） | 675萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 20萬日圓/㎡ |
| 1 | 18.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 17.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 5.9萬日圓/㎡ | – | 19.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | – | 17萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 5.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.1萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 2.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – | – |
桐生市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桐生 | 1,700萬日圓 | 22.4萬日圓/㎡ | 450萬日圓 | 15 | 172 | 6,832-12% 較2019年 |
| 新桐生 | – | – | 1,300萬日圓 | 13 | 75 | 1,770-17% 較2019年 |
| 相老 | – | – | 700萬日圓 | 15 | 57 | 1,364+0% 較2019年 |
| 新里(群馬) | – | – | 530萬日圓 | 10 | 26 | 349-6% 較2019年 |
桐生市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共133筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。