Usui Lake, Annaka, Gunma
照片：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

前橋市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 686

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的0.3%。

  2. 2
    與群馬県同步

    公寓每㎡價格比群馬県平均低13%。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,400萬日圓

二手公寓中位數 · 20萬日圓/㎡

比群馬県低7%

價格在上漲嗎？

+72.7%

5年間

比群馬県（+16.0%）快

群馬県16個市區町村中由高到低第1

當地收入買得起嗎？

3.7倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比群馬県（4.3×）好買

群馬県17個市區町村中由高到低第7

租還是買？

25年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比群馬県（27）短

群馬県16個市區町村中由高到低第6

人口在增加嗎？

-2.3%

人口（2020→25年）

減少幅度小於群馬県（-3.7%）

群馬県18個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

7%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於群馬県（12%）

群馬県18個市區町村中由高到低第9

前橋市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+1.8%。 群馬県：4.9萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4萬日圓
較2018年 +3.2% · 群馬県：4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.8萬日圓
較2018年 +0.5% · 群馬県：4.7萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.7萬日圓
較2018年 -1.1% · 群馬県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.8萬日圓
較2018年 +6.9% · 群馬県：6.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5萬日圓
較2018年 -10.0% · 群馬県：5.6萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.7萬日圓
較2018年 +12.9% · 群馬県：6.1萬日圓
每㎡租金
1,217日圓
中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
二手公寓中位數（1,400萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.7萬日圓）的21年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象34,100戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.2%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與群馬県同步

公寓每㎡價格比群馬県平均低13%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於490萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的24.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

二手公寓價格相當於當地3.7年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為376萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其3.7倍（上一級地區為4.3倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在前橋市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
324,554
較2020年 -2.3%
群馬県：-3.7%
2025年淨遷入
+96
每千人 +0.3
群馬県：-0.81
空屋率（2023年）
15.2%
非出租或出售的空屋 5.3%
群馬県：16.7%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
群馬県：4.7萬日圓
強震風險
6.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
群馬県：11.6%
每名納稅人平均所得
376萬日圓
2023年應課稅所得
群馬県：349萬日圓
日間人口
104
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.1%
2024年登記居民10,353人
群馬県：4.3%
診所
10.4
每萬名居民；醫院21間、牙科200間（2020年）
群馬県：8.6
公示地價（2026年）
5.4萬日圓/㎡
1年 +0.1%・5年 -1.2%
群馬県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
33.3%
69個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
群馬県：37.7%
土石災害風險
0.0%
69個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
群馬県：1.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

前橋市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

350萬日圓

17.5萬日圓/㎡

  • 平和町
  • 前橋 · 步行25分
  • 1K · 20 m²
  • 1989年建
典型2025 Q4

900萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 大渡町
  • 新前橋 · 步行28分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1990年建
較高價位2026 Q1

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 南町
  • 前橋 · 步行12分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1992年建

獨棟

較低價位2026 Q1

650萬日圓

8.1萬日圓/㎡

  • 朝倉町
  • 前橋大島 · 步行18分
  • 土地200㎡ · 樓地板80㎡
  • 1983年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

13.1萬日圓/㎡

  • 江木町
  • 心臓血管センター · 步行25分
  • 土地260㎡ · 樓地板130㎡
  • 1988年建
較高價位2026 Q1

3,200萬日圓

29.1萬日圓/㎡

  • 川原町
  • 前橋
  • 土地240㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高30%，但只涵蓋部分年份的112宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007700萬日圓1,950萬日圓
2008700萬日圓1,700萬日圓
20091,200萬日圓1,600萬日圓
20101,100萬日圓1,800萬日圓
2011790萬日圓1,800萬日圓
2012650萬日圓1,500萬日圓
2013650萬日圓1,800萬日圓
2014610萬日圓1,800萬日圓
2015555萬日圓1,900萬日圓
2016660萬日圓1,900萬日圓
2017410萬日圓2,000萬日圓
2018610萬日圓1,900萬日圓
2019600萬日圓2,100萬日圓
2020565萬日圓2,000萬日圓
20211,000萬日圓2,000萬日圓
2022990萬日圓1,900萬日圓
2023–1,800萬日圓
2024875萬日圓2,000萬日圓
20251,400萬日圓1,500萬日圓
2026年（部分）–1,950萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約30%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
200816萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200918萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201019萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201113.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201213.6萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201312.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201412.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201612.5萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201712萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201814.3萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201913.3萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202011.6萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202115萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202218萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
2023–14萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202418.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡13萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–13.5萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約68%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–25.7萬日圓/㎡
1–25萬日圓/㎡
2–31.6萬日圓/㎡
3–29.2萬日圓/㎡
4–21.5萬日圓/㎡
6–20.5萬日圓/㎡
7–20.3萬日圓/㎡
8–21.2萬日圓/㎡
12–13.3萬日圓/㎡
13–15.6萬日圓/㎡
15–13.9萬日圓/㎡
1628.6萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
17–16.1萬日圓/㎡
18–14.6萬日圓/㎡
19–14.2萬日圓/㎡
20–13.3萬日圓/㎡
21–13.8萬日圓/㎡
22–10.8萬日圓/㎡
23–8.8萬日圓/㎡
24–11.3萬日圓/㎡
25–8.1萬日圓/㎡
26–9.7萬日圓/㎡
27–10.2萬日圓/㎡
28–8萬日圓/㎡
29–7.9萬日圓/㎡
3011萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3114萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
3211.7萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
3312.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3413.5萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3511.7萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
36–7.5萬日圓/㎡
37–7.4萬日圓/㎡
38–7.1萬日圓/㎡
39–7.6萬日圓/㎡
40–7.6萬日圓/㎡
41–8.4萬日圓/㎡
42–10.2萬日圓/㎡
43–7.4萬日圓/㎡
44–6.3萬日圓/㎡
45–7.9萬日圓/㎡
46–5.4萬日圓/㎡
47–4.7萬日圓/㎡
48–7萬日圓/㎡
49–4.7萬日圓/㎡
50–5.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200715萬日圓/㎡–
200815.6萬日圓/㎡–
200914.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201012.8萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
201111.9萬日圓/㎡–
201212.3萬日圓/㎡–
201311.8萬日圓/㎡–
201412萬日圓/㎡–
201511.1萬日圓/㎡–
201610.9萬日圓/㎡–
201710.4萬日圓/㎡–
201812.5萬日圓/㎡–
201912.5萬日圓/㎡–
202010.7萬日圓/㎡–
202112.7萬日圓/㎡–
202214.5萬日圓/㎡–
202513.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.2萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
20098.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
20106.3萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20119.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20127.6萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20139.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡14萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20147.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–19萬日圓/㎡
20158.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20167.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20177.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20186.9萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20197.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20208.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20217.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20227.7萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–
20234.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20245萬日圓/㎡11萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20256.7萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
2026年（部分）–8.7萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡–

前橋市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
前橋1,900萬日圓26.7萬日圓/㎡1,900萬日圓1546018,582-13% 較2019年
新前橋250萬日圓12.5萬日圓/㎡2,500萬日圓1919710,928-12% 較2019年
前橋大島––1,900萬日圓191033,028-9% 較2019年
群馬総社––2,000萬日圓18913,270-4% 較2019年
駒形––1,350萬日圓23685,354-11% 較2019年
大胡––660萬日圓1057663-21% 較2019年
江木––2,200萬日圓2034211-15% 較2019年
三俣––2,900萬日圓831158-15% 較2019年
樋越––840萬日圓1330253+11% 較2019年
中央前橋––1,350萬日圓6221,386-15% 較2019年
片貝––1,000萬日圓714290-4% 較2019年
新屋(群馬)––250萬日圓1411168-7% 較2019年

前橋市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²45
1K255萬日圓20 m²18
2LDK1,700萬日圓65 m²14

前橋市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡20萬日圓，共53筆）。

前橋市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共360筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。