佐波郡玉村町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 37
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,040萬日圓
獨棟中位數 · 9.4萬日圓/㎡
比群馬県低11%
群馬県15個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第8
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第10
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均低13%。十年前差距為8%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於653萬日圓至2,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為318萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
在佐波郡玉村町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,836
- 較2020年 -3.4%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -225
- 每千人 -6.46
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 318萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.4%
- 2024年登記居民1,573人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院1間、牙科14間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
佐波郡玉村町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 大字樋越
- 新町(群馬)
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1996年建
1,700萬日圓
15.5萬日圓/㎡
- 大字下新田
- 新町(群馬)
- 土地270㎡ · 樓地板110㎡
- 1986年建
2,700萬日圓
28.4萬日圓/㎡
- 大字下新田
- 新町(群馬)
- 土地220㎡ · 樓地板95㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 850萬日圓 |
| 2010 | 1,450萬日圓 |
| 2011 | 970萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,025萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,040萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 18.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.7萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.2萬日圓/㎡ |
| 31 | 8萬日圓/㎡ |
佐波郡玉村町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新町(群馬) | – | – | 1,600萬日圓 | – | 80 | 6,374-15% 較2019年 |
佐波郡玉村町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,040萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。