沼田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 76
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
900萬日圓
獨棟中位數 · 9.7萬日圓/㎡
比群馬県低9%
群馬県15個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-38.3%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第10
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-8.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第14
沼田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+3.8%。 群馬県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 沼田市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +15.7% · 群馬県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +6.0% · 群馬県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.9萬日圓 較2018年 +2.1% · 群馬県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 988日圓
- 中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,370戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的6.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與群馬県同步
獨棟每㎡價格比群馬県平均低32%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於333萬日圓至1,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人8.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為320萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在沼田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,287
- 較2020年 -8.9%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -335
- 每千人 -8.11
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 19.3%
- 非出租或出售的空屋 12.2%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 320萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民1,029人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 11.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科27間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.6%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
沼田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 硯田町
- 沼田 · 步行14分
- 土地200㎡ · 樓地板155㎡
- 1958年建
650萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 白沢町岩室
- 沼田
- 土地230㎡ · 樓地板110㎡
- 1986年建
1,700萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 上沼須町
- 沼田
- 土地260㎡ · 樓地板115㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 830萬日圓 |
| 2010 | 800萬日圓 |
| 2011 | 780萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 |
| 2013 | 965萬日圓 |
| 2014 | 940萬日圓 |
| 2015 | 920萬日圓 |
| 2016 | 940萬日圓 |
| 2017 | 810萬日圓 |
| 2018 | 800萬日圓 |
| 2019 | 980萬日圓 |
| 2020 | 615萬日圓 |
| 2021 | 550萬日圓 |
| 2022 | 590萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 765萬日圓 |
| 2025 | 900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
沼田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沼田 | – | – | 1,000萬日圓 | 20 | 84 | 2,888-16% 較2019年 |
沼田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為900萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。