御坊市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 49
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
300萬日圓
獨棟中位數 · 3.2萬日圓/㎡
比和歌山県低42%
和歌山県9個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
0.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比和歌山県（5.3×）好買
和歌山県10個市區町村中由高到低第10
租還是買？
6年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比和歌山県（34）短
和歌山県9個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-10.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
79%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第2
御坊市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年+7.9%。 和歌山県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 御坊市和歌山県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +13.8% · 和歌山県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +1.0% · 和歌山県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,107日圓
- 中位數・每月 · 和歌山県：1,131日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,580戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於77萬日圓至818萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人8.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在御坊市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,015
- 較2020年 -10.5%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -173
- 每千人 -8.23
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 20.3%
- 非出租或出售的空屋 15.1%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 78.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 115
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民319人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 15.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科17間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 –
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 和歌山県：33.7%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
御坊市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
67萬日圓
9,571日圓/㎡
- 塩屋町
- 西御坊
- 土地230㎡ · 樓地板70㎡
- 1959年建
200萬日圓
5,714日圓/㎡
- 御坊
- 西御坊 · 步行8分
- 土地1200㎡ · 樓地板350㎡
- 1961年建
850萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 藤田町
- 道成寺 · 步行11分
- 土地340㎡ · 樓地板120㎡
- 1983年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 730萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8,650日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
御坊市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御坊 | – | – | 345萬日圓 | 14 | 16 | 3,051-9% 較2019年 |
| 西御坊 | – | – | 390萬日圓 | 8 | 14 | 30-25% 較2019年 |
御坊市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。