西牟婁郡上富田町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
+100.0%
5年間
比和歌山県（+58.7%）快
和歌山県12個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-1.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
76%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第4
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.7萬日圓/㎡
- 5年 +100.0%
- 2025年成交筆數
- 40
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人2人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%。
在西牟婁郡上富田町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,091
- 較2020年 -1.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- +31
- 每千人 +2.05
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 14.3%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 75.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民76人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西牟婁郡上富田町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 朝来
- 朝来 · 步行11分
- 土地100㎡ · 樓地板70㎡
- 1981年建
340萬日圓
4萬日圓/㎡
- 朝来
- 朝来 · 步行25分
- 土地200㎡ · 樓地板85㎡
- 2007年建
1,600萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 朝来
- 朝来 · 步行20分
- 土地640㎡ · 樓地板135㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 845萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
西牟婁郡上富田町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝来 | – | – | 970萬日圓 | 14 | 47 | 326-27% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。