西牟婁郡白浜町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 58
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
490萬日圓
獨棟中位數 · 5.3萬日圓/㎡
比和歌山県低5%
和歌山県9個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
-26.7%
5年間
比和歌山県（+58.7%）慢
和歌山県12個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比和歌山県（5.3×）好買
和歌山県10個市區町村中由高到低第6
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比和歌山県（34）短
和歌山県9個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-9.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
69%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第8
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於和歌山県
獨棟每㎡價格比和歌山県平均低6%。十年前低18%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於145萬日圓至1,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為43.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，40%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在西牟婁郡白浜町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 18,448
- 較2020年 -9.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -57
- 每千人 -3.09
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 43.2%
- 非出租或出售的空屋 15.7%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 68.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 291萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民519人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 9.2
- 每萬名居民；醫院2間、牙科7間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.5%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 和歌山県：33.7%
- 土石災害風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西牟婁郡白浜町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
130萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 堅田
- 白浜 · 步行4分
- 土地80㎡ · 樓地板85㎡
- 1972年建
330萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 白浜
- 土地100㎡ · 樓地板80㎡
- 1980年建
900萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 白浜
- 土地280㎡ · 樓地板160㎡
- 1978年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 1,040萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 |
| 2018 | 780萬日圓 |
| 2019 | 850萬日圓 |
| 2020 | 800萬日圓 |
| 2021 | 840萬日圓 |
| 2022 | 950萬日圓 |
| 2023 | 950萬日圓 |
| 2024 | 655萬日圓 |
| 2025 | 490萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
西牟婁郡白浜町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白浜 | – | – | 885萬日圓 | 15 | 68 | 1,252-12% 較2019年 |
| 紀伊富田 | – | – | 625萬日圓 | 26 | 20 | 102+9% 較2019年 |
西牟婁郡白浜町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為490萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。