菊川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
獨棟中位數 · 7.3萬日圓/㎡
比静岡県低47%
静岡県23個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
-20.0%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
4.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）難買
静岡県30個市區町村中由高到低第14
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與静岡県（25）相近
静岡県27個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第7
菊川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+5.6%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 菊川市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -8.3% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +5.8% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.2萬日圓 較2018年 +8.5% · 静岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,270日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,160戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低8%。十年前低17%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約17%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於780萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在菊川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,535
- 較2020年 -4.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -117
- 每千人 -2.57
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 8.3%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 77.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 8.5%
- 2024年登記居民4,031人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科19間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.9%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
菊川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 半済
- 菊川(静岡) · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板90㎡
- 1969年建
1,500萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 下平川
- 菊川(静岡)
- 土地370㎡ · 樓地板290㎡
- 1994年建
2,600萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 加茂
- 菊川(静岡) · 步行29分
- 土地620㎡ · 樓地板220㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,950萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
菊川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菊川(静岡) | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 118 | 7,476-8% 較2019年 |
菊川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。