熱海市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 98
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,050萬日圓
獨棟中位數 · 8.6萬日圓/㎡
比静岡県低37%
静岡県23個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+16.7%
5年間
比静岡県（+15.6%）快
静岡県29個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
2.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）好買
静岡県30個市區町村中由高到低第23
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）短
静岡県27個市區町村中由高到低第21
人口在增加嗎？
-8.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第29
熱海市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.8萬日圓（2023年），較2018年+21.8%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 熱海市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -8.2% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +2.9% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 9.1萬日圓 較2018年 +41.6% · 静岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,603日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,630戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低43%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於490萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為53.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為367萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熱海市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,433
- 較2020年 -8.1%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +29
- 每千人 +0.92
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 53.3%
- 非出租或出售的空屋 10.1%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 41.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 367萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.7%
- 2024年登記居民1,241人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 10.8
- 每萬名居民；醫院5間、牙科24間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 6萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +4.2%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熱海市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- 泉
- 湯河原 · 步行24分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 1981年建
950萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 網代
- 網代 · 步行18分
- 土地260㎡ · 樓地板80㎡
- 1989年建
2,800萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 網代
- 網代 · 步行25分
- 土地770㎡ · 樓地板390㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 880萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 950萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 990萬日圓 |
| 2022 | 980萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 30 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 9萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 37 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
熱海市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熱海 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 123 | 31,400+2% 較2019年 |
| 網代 | – | – | 900萬日圓 | 20 | 37 | – |
| 伊豆多賀 | – | – | 940萬日圓 | 10 | 18 | – |
| 湯河原 | – | – | 1,300萬日圓 | – | 13 | – |
熱海市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,050萬日圓（共72筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。