賀茂郡東伊豆町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 36
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
400萬日圓
獨棟中位數 · 3.2萬日圓/㎡
比静岡県低76%
静岡県23個市區町村中由高到低第23
當地收入買得起嗎？
1.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）好買
静岡県30個市區町村中由高到低第29
人口在增加嗎？
-11.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第29
災害風險高嗎？
68%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第21
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低76%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於233萬日圓至805萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人9人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為280萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+24%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在賀茂郡東伊豆町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 10,225
- 較2020年 -11.0%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -92
- 每千人 -9
- 静岡県：-1.93
- 強震風險
- 67.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 280萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.3%
- 2024年登記居民478人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 6.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科5間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 –
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
賀茂郡東伊豆町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
80萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川
- 土地310㎡ · 樓地板65㎡
- 1983年建
300萬日圓
5萬日圓/㎡
- 白田
- 片瀬白田
- 土地130㎡ · 樓地板60㎡
- 1973年建
780萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川 · 步行10分
- 土地490㎡ · 樓地板165㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 855萬日圓 |
| 2010 | 560萬日圓 |
| 2011 | 415萬日圓 |
| 2013 | 720萬日圓 |
| 2014 | 840萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 525萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | 350萬日圓 |
| 2019 | 360萬日圓 |
| 2020 | 310萬日圓 |
| 2021 | 450萬日圓 |
| 2022 | 420萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
賀茂郡東伊豆町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆熱川 | – | – | 550萬日圓 | 24 | 32 | 900-18% 較2019年 |
| 伊豆稲取 | – | – | 315萬日圓 | 13 | 18 | 1,190-16% 較2019年 |
| 片瀬白田 | – | – | 290萬日圓 | 8 | 16 | 216-48% 較2019年 |
賀茂郡東伊豆町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。