焼津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 292
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
比静岡県低24%
静岡県23個市區町村中由高到低第14
價格在上漲嗎？
-26.8%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第29
當地收入買得起嗎？
3.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）好買
静岡県30個市區町村中由高到低第22
租還是買？
21年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）短
静岡県27個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-4.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
78%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第6
焼津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-4.7%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 焼津市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -0.5% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -4.8% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 -0.2% · 静岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 +7.9% · 静岡県：7.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 -18.0% · 静岡県：6.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,252日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,140戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低27%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於608萬日圓至2,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，20%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在焼津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 130,935
- 較2020年 -4.3%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -421
- 每千人 -3.22
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 78.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 334萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.3%
- 2024年登記居民5,787人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科57間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -4.5%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 20.0%
- 20個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 5.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
焼津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
420萬日圓
6萬日圓/㎡
- 石津港町
- 焼津
- 土地220㎡ · 樓地板70㎡
- 1985年建
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 石脇上
- 焼津 · 步行29分
- 土地260㎡ · 樓地板75㎡
- 1974年建
3,000萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 大村
- 焼津 · 步行18分
- 土地460㎡ · 樓地板220㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.8萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.5萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.3萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 8.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 18 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 22 | 11萬日圓/㎡ |
| 24 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 7萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 10.7萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.2萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.5萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – |
焼津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 焼津 | 850萬日圓 | 16.3萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 18 | 307 | 15,466-13% 較2019年 |
| 西焼津 | – | – | 2,500萬日圓 | 16 | 136 | 10,592-12% 較2019年 |
| 藤枝 | – | – | 1,100萬日圓 | – | 41 | 20,395-10% 較2019年 |
焼津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共160筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。