榛原郡吉田町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 58
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
獨棟中位數 · 13.4萬日圓/㎡
比静岡県低2%
静岡県23個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第22
當地收入買得起嗎？
5.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）難買
静岡県30個市區町村中由高到低第10
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）長
静岡県27個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-4.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
79%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第5
數據透露了什麼
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約9%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於810萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為12.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為320萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在榛原郡吉田町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,753
- 較2020年 -4.0%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -138
- 每千人 -4.97
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.8%
- 非出租或出售的空屋 2.1%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 78.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 320萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 105
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 8.4%
- 2024年登記居民2,426人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院1間、牙科10間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 –
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
榛原郡吉田町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 神戸
- 島田(静岡)
- 土地290㎡ · 樓地板80㎡
- 1986年建
2,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 片岡
- 島田(静岡)
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 川尻
- 島田(静岡)
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 970萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,950萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
榛原郡吉田町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島田(静岡) | – | – | 1,900萬日圓 | – | 74 | 9,672-13% 較2019年 |
榛原郡吉田町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。