藤枝市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 272
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
獨棟中位數 · 11.7萬日圓/㎡
比静岡県低14%
静岡県23個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+15.2%
5年間
與静岡県（+15.6%）相近
静岡県29個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）難買
静岡県30個市區町村中由高到低第13
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）長
静岡県27個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
77%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第9
藤枝市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年-2.4%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 藤枝市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -7.2% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -3.4% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.2萬日圓 較2018年 +3.5% · 静岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.1萬日圓 較2018年 +11.1% · 静岡県：7.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,268日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,800戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於998萬日圓至3,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在藤枝市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 134,513
- 較2020年 -4.8%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -82
- 每千人 -0.61
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 9.9%
- 非出租或出售的空屋 6.0%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 76.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民2,254人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院5間、牙科60間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 5.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -0.3%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.2%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
藤枝市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
5萬日圓/㎡
- 旭が丘
- 藤枝
- 土地175㎡ · 樓地板120㎡
- 1983年建
1,800萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 駅前
- 藤枝 · 步行8分
- 土地135㎡ · 樓地板210㎡
- 1978年建
3,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 高柳
- 藤枝 · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | – | 2,000萬日圓 |
| 2009 | – | 2,000萬日圓 |
| 2010 | – | 2,000萬日圓 |
| 2011 | – | 2,300萬日圓 |
| 2012 | – | 2,000萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | – | 2,000萬日圓 |
| 2015 | – | 2,000萬日圓 |
| 2016 | – | 2,100萬日圓 |
| 2017 | – | 1,900萬日圓 |
| 2018 | – | 1,800萬日圓 |
| 2019 | – | 2,000萬日圓 |
| 2020 | – | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | – | 2,000萬日圓 |
| 2023 | – | 2,100萬日圓 |
| 2024 | – | 2,000萬日圓 |
| 2025 | – | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 14.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 14萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 15萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 50萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 14.2萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 53.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.9萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.2萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.6萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.1萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.1萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.8萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.3萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
藤枝市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝 | 2,600萬日圓 | 35.3萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 16 | 327 | 20,395-10% 較2019年 |
| 焼津 | – | – | 1,100萬日圓 | – | 49 | 15,466-13% 較2019年 |
| 西焼津 | – | – | 1,500萬日圓 | 26 | 23 | 10,592-12% 較2019年 |
藤枝市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 70 m² | 24 |
藤枝市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共136筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。