Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

静岡市葵区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 506

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的0%。

  2. 2
    落後於静岡県

    公寓每㎡價格比静岡県平均高32%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約21%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,000萬日圓

二手公寓中位數 · 29.2萬日圓/㎡

比静岡県高26%

静岡県7個市區町村中由高到低第2

價格在上漲嗎？

+4.0%

5年間

比静岡県（+15.6%）慢

静岡県29個市區町村中由高到低第20

當地收入買得起嗎？

5.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比静岡県（4.4×）難買

静岡県30個市區町村中由高到低第12

租還是買？

27年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比静岡県（25）長

静岡県27個市區町村中由高到低第12

人口在增加嗎？

-4.4%

人口（2020→25年）

減少幅度小於静岡県（-4.5%）

静岡県31個市區町村中由高到低第13

災害風險高嗎？

73%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與静岡県（72%）相近

静岡県31個市區町村中由高到低第16

静岡市葵区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.7萬日圓（2023年），較2018年+0.2%。 静岡県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5萬日圓
較2018年 -2.7% · 静岡県：4.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.1萬日圓
較2018年 -2.7% · 静岡県：5.3萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.9萬日圓
較2018年 +8.1% · 静岡県：6.4萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.8萬日圓
較2018年 -0.3% · 静岡県：7.4萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7.1萬日圓
較2018年 -29.5% · 静岡県：6.8萬日圓
每㎡租金
1,530日圓
中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
二手公寓中位數（2,000萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.8萬日圓）的19年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象25,370戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的0%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於静岡県

公寓每㎡價格比静岡県平均高32%。十年前溢價為40%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約21%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於975萬日圓至3,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的27.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.1年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為390萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其5.1倍（上一級地區為4.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，64%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在静岡市葵区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
238,244
較2020年 -4.4%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
+8
每千人 +0.03
静岡県：-1.93
空屋率（2023年）
16.4%
非出租或出售的空屋 5.2%
静岡県：16.7%
租金中位數（2023年）
6.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
静岡県：5.3萬日圓
強震風險
72.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
每名納稅人平均所得
390萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
静岡県：360萬日圓
日間人口
109
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.5%
2024年登記居民3,676人
静岡県：3.4%
診所
9.9
每萬名居民；醫院16間、牙科157間（2020年）
静岡県：7.9
公示地價（2026年）
12.5萬日圓/㎡
1年 +1.4%・5年 +4.4%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
64.4%
45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土石災害風險
0.0%
45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

静岡市葵区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

700萬日圓

11.7萬日圓/㎡

  • 岳美
  • 静岡
  • 2LDK · 60 m²
  • 1994年建
典型2025 Q4

1,900萬日圓

29.2萬日圓/㎡

  • 常磐町
  • 静岡 · 步行11分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q2

4,000萬日圓

53.3萬日圓/㎡

  • 両替町
  • 静岡 · 步行12分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1998年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

11.4萬日圓/㎡

  • 上土
  • 静岡
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 1977年建
典型2026 Q2

3,100萬日圓

32.6萬日圓/㎡

  • 西千代田町
  • 静岡
  • 土地100㎡ · 樓地板95㎡
  • 2021年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 古庄
  • 東静岡 · 步行24分
  • 土地460㎡ · 樓地板240㎡
  • 1983年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,250萬日圓2,700萬日圓
20071,450萬日圓2,700萬日圓
20081,500萬日圓2,750萬日圓
20091,400萬日圓2,900萬日圓
20101,500萬日圓2,600萬日圓
20111,400萬日圓2,700萬日圓
20121,200萬日圓2,700萬日圓
20132,000萬日圓2,800萬日圓
20141,600萬日圓2,500萬日圓
20152,000萬日圓2,900萬日圓
20161,650萬日圓2,850萬日圓
20171,500萬日圓2,900萬日圓
20181,900萬日圓2,800萬日圓
20191,600萬日圓2,900萬日圓
20201,900萬日圓2,800萬日圓
20212,250萬日圓3,100萬日圓
20222,600萬日圓3,100萬日圓
20231,700萬日圓3,100萬日圓
20242,000萬日圓3,000萬日圓
20252,000萬日圓3,000萬日圓
2026年（部分）2,550萬日圓3,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約29%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200620.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200723.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200921.3萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201121.1萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201221.3萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201328萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201423.6萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201527.9萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201624.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201724.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201828.2萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201923.3萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202028.1萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
202134.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202237.7萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202324.7萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202431.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202529.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2026年（部分）32.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約62%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36.2萬日圓/㎡
1–35.1萬日圓/㎡
252.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
958.7萬日圓/㎡–
10–31.9萬日圓/㎡
14–34.1萬日圓/㎡
16–23.6萬日圓/㎡
1748.8萬日圓/㎡–
18–26萬日圓/㎡
1934.7萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
20–21.9萬日圓/㎡
2230.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2329.2萬日圓/㎡–
2427.7萬日圓/㎡–
2525.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2626.6萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
27–14.3萬日圓/㎡
28–11.6萬日圓/㎡
29–14.2萬日圓/㎡
30–22.5萬日圓/㎡
31–14.7萬日圓/㎡
32–17.1萬日圓/㎡
33–16.5萬日圓/㎡
34–16.7萬日圓/㎡
35–15.6萬日圓/㎡
36–11.9萬日圓/㎡
37–10萬日圓/㎡
38–12.3萬日圓/㎡
39–12.9萬日圓/㎡
40–13.4萬日圓/㎡
41–11.4萬日圓/㎡
42–11.9萬日圓/㎡
43–10.5萬日圓/㎡
44–11萬日圓/㎡
45–10.8萬日圓/㎡
46–11.3萬日圓/㎡
47–10.5萬日圓/㎡
48–14.6萬日圓/㎡
507萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200621.4萬日圓/㎡––
200723.8萬日圓/㎡––
200820萬日圓/㎡––
200922.3萬日圓/㎡––
201020萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡––
201218萬日圓/㎡––
201324萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–
201422.9萬日圓/㎡––
201521.4萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
201620.2萬日圓/㎡––
201720.8萬日圓/㎡––
201823.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201922.2萬日圓/㎡––
202022.2萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡56.4萬日圓/㎡
202118萬日圓/㎡–54.5萬日圓/㎡
2022–41.1萬日圓/㎡–
202323.1萬日圓/㎡––
202426.8萬日圓/㎡––
202521.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.2萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡–
200716.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
200816.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡–
200913萬日圓/㎡18萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
201012.2萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡–
201113萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201211.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
201315.2萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
201416萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
201510萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡–28.9萬日圓/㎡
201612萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡–30.4萬日圓/㎡
201713.3萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201811.8萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20198.4萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
202010萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
202111.2萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡30.1萬日圓/㎡
202213.5萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡––
202313.1萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡––
20249.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡––
20259萬日圓/㎡15萬日圓/㎡––
2026年（部分）–16.4萬日圓/㎡––

静岡市葵区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
静岡1,900萬日圓28.6萬日圓/㎡3,000萬日圓16781107,931-9% 較2019年
東静岡2,500萬日圓34.5萬日圓/㎡4,150萬日圓135015,902-5% 較2019年

静岡市葵区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓75 m²96
2LDK2,350萬日圓60 m²48
2DK650萬日圓45 m²13
1K400萬日圓20 m²13
4LDK2,000萬日圓90 m²12
1LDK1,950萬日圓52.5 m²10

静岡市葵区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡29.2萬日圓，共63筆）。

静岡市葵区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共213筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。