下田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 43
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
550萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比静岡県低63%
静岡県23個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）好買
静岡県30個市區町村中由高到低第28
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）短
静岡県27個市區町村中由高到低第26
人口在增加嗎？
-11.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
70%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與静岡県（72%）相近
静岡県31個市區町村中由高到低第19
下田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+1.2%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 下田市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +0.9% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +4.3% · 静岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,221日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,440戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低58%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於330萬日圓至940萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人10.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為310萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,924
- 較2020年 -11.2%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -184
- 每千人 -10.27
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 31.3%
- 非出租或出售的空屋 15.1%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 69.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 310萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民391人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 13.4
- 每萬名居民；醫院2間、牙科12間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 4.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.4%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 柿崎
- 伊豆急下田 · 步行25分
- 土地190㎡ · 樓地板130㎡
- 1975年建
550萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 三丁目
- 伊豆急下田 · 步行14分
- 土地80㎡ · 樓地板125㎡
- 1944年建
980萬日圓
9.8萬日圓/㎡
- 旧岡方村
- 伊豆急下田
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 800萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | 985萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,075萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 700萬日圓 |
| 2018 | 680萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 515萬日圓 |
| 2022 | 680萬日圓 |
| 2023 | 650萬日圓 |
| 2024 | 680萬日圓 |
| 2025 | 550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | – |
下田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆急下田 | – | – | 650萬日圓 | 13 | 69 | 3,171-11% 較2019年 |
| 蓮台寺 | – | – | 400萬日圓 | 9 | 10 | 462-34% 較2019年 |
下田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。