新潟市東区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 295
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
獨棟中位數 · 15萬日圓/㎡
新潟県的2.0倍
新潟県23個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比新潟県（+27.2%）慢
新潟県26個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
6.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比新潟県（5.0×）難買
新潟県25個市區町村中由高到低第1
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比新潟県（27）長
新潟県25個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於新潟県（-6.0%）
新潟県26個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
16%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於新潟県（12%）
新潟県26個市區町村中由高到低第6
新潟市東区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年-0.0%。 新潟県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 新潟市東区新潟県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -1.0% · 新潟県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -5.8% · 新潟県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +2.6% · 新潟県：6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.7萬日圓 較2018年 +10.9% · 新潟県：6.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.9萬日圓 較2018年 -3.3% · 新潟県：5.5萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9.4萬日圓 較2018年 +53.7% · 新潟県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,247日圓
- 中位數・每月 · 新潟県：1,293日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,270戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均高111%。十年前溢價為80%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新潟市東区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 127,698
- 較2020年 -5.0%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -227
- 每千人 -1.78
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 15.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 新潟県：318萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民1,167人
- 新潟県：1.1%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院5間、牙科71間（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +4.3%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 海嘯風險
- 22.2%
- 18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 新潟県：12.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新潟市東区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 中野山
- 東新潟 · 步行7分
- 土地220㎡ · 樓地板60㎡
- 1963年建
2,000萬日圓
8.7萬日圓/㎡
- 豊
- 大形
- 土地460㎡ · 樓地板230㎡
- 1993年建
3,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 河渡
- 新潟
- 土地120㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 900萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | – | 1,600萬日圓 |
| 2010 | – | 1,800萬日圓 |
| 2011 | – | 2,000萬日圓 |
| 2012 | – | 1,800萬日圓 |
| 2013 | – | 1,950萬日圓 |
| 2014 | – | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 1,900萬日圓 |
| 2016 | – | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,100萬日圓 |
| 2019 | – | 1,900萬日圓 |
| 2020 | – | 2,100萬日圓 |
| 2021 | – | 2,400萬日圓 |
| 2022 | – | 1,700萬日圓 |
| 2023 | – | 1,900萬日圓 |
| 2024 | – | 2,300萬日圓 |
| 2025 | – | 2,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 15萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 19.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 13萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 13.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 15.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 15萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 18.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 24 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 25 | 12萬日圓/㎡ |
| 27 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 37 | 11.2萬日圓/㎡ |
| 39 | 10萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 12萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.5萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.8萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.8萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | 26.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
新潟市東区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟 | 1,200萬日圓 | 17.7萬日圓/㎡ | 1,850萬日圓 | 28 | 284 | 66,376-11% 較2019年 |
| 越後石山 | – | – | 2,600萬日圓 | 12 | 69 | 3,464-14% 較2019年 |
| 大形 | – | – | 2,100萬日圓 | 20 | 69 | 2,236-4% 較2019年 |
| 東新潟 | – | – | 2,100萬日圓 | 12 | 56 | 3,100-12% 較2019年 |
新潟市東区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共159筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。