胎内市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-7.7%
5年間
比新潟県（+27.2%）慢
新潟県26個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-7.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於新潟県（-6.0%）
新潟県26個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於新潟県（12%）
新潟県26個市區町村中由高到低第19
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.2萬日圓/㎡
- 5年 -7.7%
- 2025年成交筆數
- 39
胎内市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年-0.9%。 新潟県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 胎内市新潟県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +13.9% · 新潟県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 -8.8% · 新潟県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 -4.7% · 新潟県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,250日圓
- 中位數・每月 · 新潟県：1,293日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,190戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人7.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為292萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在胎内市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,244
- 較2020年 -7.9%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -203
- 每千人 -7.74
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 16.9%
- 非出租或出售的空屋 10.4%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 6.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 每名納稅人平均所得
- 292萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 新潟県：318萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民359人
- 新潟県：1.1%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 –
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
胎内市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
35萬日圓
2,692日圓/㎡
- 東本町
- 中条 · 步行15分
- 土地220㎡ · 樓地板130㎡
- 1980年建
150萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 西本町
- 中条 · 步行7分
- 土地135㎡ · 樓地板65㎡
- 1996年建
450萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 星の宮町
- 中条 · 步行16分
- 土地330㎡ · 樓地板165㎡
- 1980年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 865萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 430萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 505萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 720萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 8,213日圓/㎡ |
胎内市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中条 | – | – | 570萬日圓 | 16 | 39 | 2,032-15% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。