Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
照片：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

松阪市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 299

重點

  1. 1
    長期緩慢下跌

    獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.2%。

  2. 2
    與三重県同步

    獨棟每㎡價格比三重県平均低15%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約73%。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

915萬日圓

獨棟中位數 · 7.6萬日圓/㎡

比三重県低10%

三重県11個市區町村中由高到低第6

價格在上漲嗎？

-40.0%

5年間

比三重県（+21.4%）慢

三重県15個市區町村中由高到低第13

當地收入買得起嗎？

2.7倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比三重県（5.6×）好買

三重県15個市區町村中由高到低第10

租還是買？

16年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比三重県（33）短

三重県15個市區町村中由高到低第10

人口在增加嗎？

-5.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於三重県（-4.3%）

三重県17個市區町村中由高到低第10

災害風險高嗎？

70%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於三重県（63%）

三重県17個市區町村中由高到低第7

松阪市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.1%。 三重県：5.2萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.1萬日圓
較2018年 +9.7% · 三重県：4.2萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.7萬日圓
較2018年 +0.4% · 三重県：5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.4萬日圓
較2018年 -3.8% · 三重県：5.9萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
5.8萬日圓
較2018年 +2.5% · 三重県：6.4萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.2萬日圓
較2018年 -0.1% · 三重県：5.6萬日圓
每㎡租金
1,154日圓
中位數・每月 · 三重県：1,259日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象13,660戶。

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

與三重県同步

獨棟每㎡價格比三重県平均低15%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約73%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於373萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為15.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為341萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，66%位於最大規模淹水區，21%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在松阪市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
150,688
較2020年 -5.3%
三重県：-4.3%
2025年淨遷入
-648
每千人 -4.3
三重県：-3.53
空屋率（2023年）
15.7%
非出租或出售的空屋 8.0%
三重県：16.3%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
三重県：5萬日圓
強震風險
70.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
三重県：62.8%
每名納稅人平均所得
341萬日圓
2023年應課稅所得
三重県：358萬日圓
日間人口
96
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.5%
2024年登記居民5,478人
三重県：3.8%
診所
9.8
每萬名居民；醫院7間、牙科74間（2020年）
三重県：8.9
公示地價（2026年）
3.3萬日圓/㎡
1年 -0.1%・5年 -2.5%
三重県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險
65.5%
29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
三重県：44.7%
海嘯風險
20.7%
29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
三重県：26.0%
土石災害風險
0.0%
29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
三重県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

松阪市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

14.7萬日圓/㎡

  • 湊町
  • 松阪 · 步行9分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 湊町
  • 松阪 · 步行7分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2003年建
較高價位2025 Q4

2,600萬日圓

30.6萬日圓/㎡

  • 川井町
  • 松阪 · 步行24分
  • 2LDK · 85 m²
  • 2011年建

獨棟

較低價位2025 Q4

310萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 大黒田町
  • 松阪
  • 土地210㎡ · 樓地板95㎡
  • 1997年建
典型2025 Q4

800萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 星合町
  • 六軒(三重)
  • 土地370㎡ · 樓地板100㎡
  • 1993年建
較高價位2026 Q2

2,100萬日圓

24.7萬日圓/㎡

  • 高町
  • 松阪 · 步行20分
  • 土地175㎡ · 樓地板85㎡
  • 2013年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高42%，但只涵蓋部分年份的49宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,600萬日圓
20081,500萬日圓
20091,200萬日圓
20101,700萬日圓
20111,600萬日圓
20121,400萬日圓
20131,050萬日圓
20141,300萬日圓
20151,200萬日圓
20161,100萬日圓
20171,100萬日圓
2018930萬日圓
2019950萬日圓
20201,000萬日圓
20211,100萬日圓
2022820萬日圓
20231,000萬日圓
2024800萬日圓
2025915萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200712.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
200811.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
20099.7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201013.5萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201112.7萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201211萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
20138.2萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
20149.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
20159.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
20169.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
20177.6萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
20187.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
20198.1萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
20208.8萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20217.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
20227萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
20237.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
20246.7萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
20257.6萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
2026年（部分）5.9萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約40年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡40年前較新屋下跌約83%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
029.3萬日圓/㎡
126.3萬日圓/㎡
1514.5萬日圓/㎡
226.4萬日圓/㎡
2411.3萬日圓/㎡
257.9萬日圓/㎡
267.6萬日圓/㎡
2811.2萬日圓/㎡
297.5萬日圓/㎡
306.9萬日圓/㎡
316.6萬日圓/㎡
326.8萬日圓/㎡
337.2萬日圓/㎡
345萬日圓/㎡
355.3萬日圓/㎡
367.6萬日圓/㎡
376.9萬日圓/㎡
385.7萬日圓/㎡
397.2萬日圓/㎡
404.8萬日圓/㎡
414.7萬日圓/㎡
423.4萬日圓/㎡
434.3萬日圓/㎡
444萬日圓/㎡
453.7萬日圓/㎡
463.9萬日圓/㎡
475萬日圓/㎡
484.7萬日圓/㎡
495.4萬日圓/㎡
503.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–11.9萬日圓/㎡––
20088.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡–
2009–9.4萬日圓/㎡––
2010–8.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
2011–10.1萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
2012–9.3萬日圓/㎡––
20135.9萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡–21.9萬日圓/㎡
20145.4萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡–20.4萬日圓/㎡
20154.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡–20.8萬日圓/㎡
20164.5萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20174.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
20185萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20194.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡–25.8萬日圓/㎡
2020–7萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
20213.4萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡––
20225.2萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡––
20234.3萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡––
20243萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡––
20255萬日圓/㎡6萬日圓/㎡––

松阪市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
松阪1,600萬日圓22.1萬日圓/㎡950萬日圓1930813,913-15% 較2019年
徳和––1,100萬日圓1663774-6% 較2019年
伊勢中川––1,150萬日圓14516,343-13% 較2019年
東松阪––1,050萬日圓10382,082-2% 較2019年
六軒(三重)––745萬日圓2024232-4% 較2019年
櫛田––600萬日圓720977-21% 較2019年
松ケ崎(三重)––600萬日圓1117840-12% 較2019年
上ノ庄––850萬日圓71110-17% 較2019年

松阪市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²12

松阪市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為915萬日圓（共168筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。