員弁郡東員町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 11.2萬日圓/㎡
比三重県高32%
三重県11個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+1328.6%
5年間
比三重県（+21.4%）快
三重県15個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第7
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
46%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第12
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均高75%。十年前溢價為101%，周邊正在追上。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在員弁郡東員町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,365
- 較2020年 -1.6%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -61
- 每千人 -2.4
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 45.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民773人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科10間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.3%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
員弁郡東員町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 笹尾西
- 東員
- 土地230㎡ · 樓地板95㎡
- 1979年建
1,300萬日圓
9萬日圓/㎡
- 笹尾東
- 東員
- 土地250㎡ · 樓地板145㎡
- 2004年建
3,400萬日圓
40萬日圓/㎡
- 大字大木
- 大泉(三重) · 步行16分
- 土地210㎡ · 樓地板85㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,050萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 2,950萬日圓 |
| 2020 | 2,950萬日圓 |
| 2021 | 1,150萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 2,150萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.6萬日圓/㎡ | 2,800日圓/㎡ |
| 2021 | 9.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
員弁郡東員町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東員 | – | – | 2,300萬日圓 | 18 | 34 | 848-1% 較2019年 |
| 穴太(三重) | – | – | 900萬日圓 | 24 | 17 | 550-13% 較2019年 |
員弁郡東員町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。