いなべ市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 175
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 8.3萬日圓/㎡
比三重県低3%
三重県11個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+130.8%
5年間
比三重県（+21.4%）快
三重県15個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
3.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第9
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-2.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
25%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第16
いなべ市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-0.8%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | いなべ市三重県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -2.3% · 三重県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +2.5% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 -0.4% · 三重県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,317日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,360戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與三重県同步
獨棟每㎡價格比三重県平均低7%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約12%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於510萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為349萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在いなべ市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,095
- 較2020年 -2.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- +60
- 每千人 +1.36
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 25.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 349萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 110
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.8%
- 2024年登記居民2,588人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 5.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科16間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.6%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
いなべ市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
110萬日圓
3,793日圓/㎡
- 北勢町阿下喜
- 阿下喜 · 步行4分
- 土地125㎡ · 樓地板290㎡
- 1964年建
1,100萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 北勢町其原
- 麻生田 · 步行16分
- 土地290㎡ · 樓地板155㎡
- 1994年建
2,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 北勢町飯倉
- 阿下喜 · 步行18分
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2010年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 905萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 590萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 995萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 |
| 2022 | 1,350萬日圓 |
| 2023 | 1,450萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.4萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.1萬日圓/㎡ | 9,750日圓/㎡ |
| 2017 | 7.1萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2019 | 8.4萬日圓/㎡ | 2,750日圓/㎡ |
| 2020 | 8.1萬日圓/㎡ | 1,300日圓/㎡ |
| 2021 | 19.5萬日圓/㎡ | 2,700日圓/㎡ |
| 2022 | 12.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2023 | 9.6萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 6,250日圓/㎡ |
| 2025 | 8.3萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1,700日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 20.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 1萬日圓/㎡ |
いなべ市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三里 | – | – | 2,100萬日圓 | 15 | 29 | 543-16% 較2019年 |
| 麻生田 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 17 | 212-21% 較2019年 |
| 梅戸井 | – | – | 1,000萬日圓 | 16 | 13 | 193-23% 較2019年 |
| 楚原 | – | – | 900萬日圓 | 11 | 13 | 988-19% 較2019年 |
| 大泉(三重) | – | – | 870萬日圓 | 12 | 10 | 455-12% 較2019年 |
いなべ市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。