葛城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 83
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,400萬日圓
獨棟中位數 · 18.7萬日圓/㎡
比奈良県高25%
奈良県10個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+35.6%
5年間
比奈良県（+31.0%）快
奈良県12個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）難買
奈良県14個市區町村中由高到低第3
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）長
奈良県14個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+0.0%
人口（2020→25年）
奈良県（-4.2%）減少時仍在增加
奈良県15個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第7
葛城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+6.4%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 葛城市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +6.7% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +0.7% · 奈良県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,133日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,790戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均高9%。十年前溢價為18%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於890萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人3.7人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為12.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在葛城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 36,841
- 較2020年 +0.0%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +137
- 每千人 +3.72
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 12.3%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 36.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民524人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 6.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科15間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 4.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.6%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
葛城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
440萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 南花内
- 忍海 · 步行6分
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 1989年建
1,500萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 太田
- 磐城 · 步行28分
- 土地1000㎡ · 樓地板145㎡
- 1987年建
2,800萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 北花内
- 近鉄新庄 · 步行7分
- 土地420㎡ · 樓地板190㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 2,450萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 2,350萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 1,950萬日圓 |
| 2018 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 2,050萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.8萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.4萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 25萬日圓/㎡ |
葛城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄新庄 | – | – | 2,650萬日圓 | 10 | 29 | 2,419-7% 較2019年 |
| 尺土 | – | – | 1,600萬日圓 | 7 | 23 | 4,017-8% 較2019年 |
| 磐城 | – | – | 1,600萬日圓 | 9 | 18 | 1,067-11% 較2019年 |
| 二上神社口 | – | – | 935萬日圓 | 14 | 10 | 744-7% 較2019年 |
| 忍海 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 10 | 1,256-18% 較2019年 |
| 大和新庄 | – | – | – | 3 | 10 | 746-2% 較2019年 |
葛城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。