生駒郡斑鳩町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 58
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 11.1萬日圓/㎡
比奈良県低26%
奈良県10個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+4.1%
5年間
比奈良県（+31.0%）慢
奈良県12個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）好買
奈良県14個市區町村中由高到低第9
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-2.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第14
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.1%，快於前五年的6.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與奈良県同步
獨棟每㎡價格比奈良県平均高12%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於785萬日圓至2,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為6.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為370萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，75%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在生駒郡斑鳩町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,005
- 較2020年 -2.1%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +56
- 每千人 +2.07
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 6.7%
- 非出租或出售的空屋 3.5%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 14.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 370萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 78
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民253人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 7.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科10間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 8.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.5%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
生駒郡斑鳩町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 興留
- 法隆寺 · 步行9分
- 土地100㎡ · 樓地板120㎡
- 1990年建
1,200萬日圓
12萬日圓/㎡
- 龍田西
- 王寺 · 步行24分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 1994年建
2,700萬日圓
28.4萬日圓/㎡
- 目安北
- 法隆寺 · 步行16分
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,050萬日圓 |
| 2016 | 1,950萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 1,350萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.7萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.4萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.3萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.6萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 50 | 8萬日圓/㎡ |
生駒郡斑鳩町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法隆寺 | – | – | 2,150萬日圓 | 15 | 64 | 13,048-7% 較2019年 |
| 王寺 | – | – | 1,100萬日圓 | 25 | 24 | 51,384-11% 較2019年 |
生駒郡斑鳩町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。