橿原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 200
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
二手公寓中位數 · 18.9萬日圓/㎡
比奈良県低28%
奈良県4個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-5.7%
5年間
比奈良県（+31.0%）慢
奈良県12個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）好買
奈良県14個市區町村中由高到低第12
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
70%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第2
橿原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+5.9%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 橿原市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +4.1% · 奈良県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +6.0% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +0.4% · 奈良県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7萬日圓 較2018年 +15.6% · 奈良県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.9萬日圓 較2018年 +23.0% · 奈良県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,296日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（1,450萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7萬日圓）的17年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象13,060戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於奈良県
公寓每㎡價格比奈良県平均低13%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於950萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的22.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為366萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其4.0倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在橿原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 117,697
- 較2020年 -2.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -56
- 每千人 -0.48
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 3.5%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 70.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 366萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民1,635人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 10.1
- 每萬名居民；醫院8間、牙科71間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 8.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.9%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 61.3%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
橿原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 見瀬町
- 橿原神宮前 · 步行5分
- 4LDK · 75 m²
- 1981年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 法花寺町
- 耳成 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年建
2,700萬日圓
38.6萬日圓/㎡
- 上品寺町
- 大和八木 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年建
獨棟
400萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 十市町
- 新ノ口 · 步行11分
- 土地115㎡ · 樓地板85㎡
- 1980年建
1,500萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 中曽司町
- 真菅 · 步行9分
- 土地140㎡ · 樓地板105㎡
- 1971年建
2,800萬日圓
28萬日圓/㎡
- 中曽司町
- 真菅 · 步行6分
- 土地90㎡ · 樓地板100㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 890萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 855萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,050萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 1,050萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2019 | 1,650萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,450萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,250萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.6萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.7萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.5萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.3萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.5萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.8萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.8萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.9萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 28 | 18.5萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ |
| 29 | 21.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 46 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.8萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.4萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.1萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | – | – | – |
橿原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和八木 | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 11 | 89 | 27,605-12% 較2019年 |
| 橿原神宮前 | 1,250萬日圓 | 19.4萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 8 | 64 | 17,139-4% 較2019年 |
| 真菅 | – | – | 1,150萬日圓 | 10 | 55 | 4,553-10% 較2019年 |
| 新ノ口 | – | – | 2,500萬日圓 | 12 | 43 | 4,0170% 較2019年 |
| 耳成 | – | – | 2,200萬日圓 | 10 | 42 | 3,544-8% 較2019年 |
| 岡寺 | – | – | 2,050萬日圓 | 8 | 25 | 1,273-7% 較2019年 |
| 坊城 | – | – | 955萬日圓 | 8 | 24 | 2,570-18% 較2019年 |
| 畝傍 | – | – | 2,450萬日圓 | 10 | 18 | 1,138+15% 較2019年 |
| 畝傍御陵前 | – | – | 1,700萬日圓 | 9 | 17 | 3,504-13% 較2019年 |
| 橿原神宮西口 | – | – | 2,400萬日圓 | 5 | 14 | 1,764-17% 較2019年 |
| 八木西口 | – | – | – | 9 | 12 | 5,369-8% 較2019年 |
橿原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 70 m² | 61 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 65 m² | 18 |
| 4LDK | 2,400萬日圓 | 80 m² | 12 |
橿原市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,450萬日圓（每㎡18.9萬日圓，共34筆）。
橿原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共99筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。