天理市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 94
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 11.1萬日圓/㎡
比奈良県低26%
奈良県10個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+66.7%
5年間
比奈良県（+31.0%）快
奈良県12個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）難買
奈良県14個市區町村中由高到低第2
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）長
奈良県14個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-6.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第8
天理市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+9.0%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 天理市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +7.9% · 奈良県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +2.2% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 +8.0% · 奈良県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,289日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,780戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均低35%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於713萬日圓至3,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為336萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，38%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在天理市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 59,584
- 較2020年 -6.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -210
- 每千人 -3.52
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 18.0%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 34.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 336萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,190人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科31間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 5.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.5%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.1%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
天理市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 柳本町
- 柳本 · 步行7分
- 土地110㎡ · 樓地板85㎡
- 1988年建
2,600萬日圓
10萬日圓/㎡
- 石上町
- 櫟本 · 步行12分
- 土地560㎡ · 樓地板260㎡
- 1999年建
3,400萬日圓
30.9萬日圓/㎡
- 勾田町
- 天理 · 步行25分
- 土地140㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,850萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 1,550萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,065萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,035萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 22萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.2萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.4萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 19萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
天理市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前栽 | 1,000萬日圓 | 13.6萬日圓/㎡ | 2,550萬日圓 | 8 | 39 | 3,305-16% 較2019年 |
| 天理 | – | – | 1,800萬日圓 | 13 | 39 | 12,769-15% 較2019年 |
| 二階堂 | – | – | 1,400萬日圓 | 12 | 19 | 2,942-15% 較2019年 |
| 長柄 | – | – | 1,400萬日圓 | 17 | 16 | 1,000-10% 較2019年 |
| 柳本 | – | – | 1,175萬日圓 | 8 | 16 | 1,064-10% 較2019年 |
| 櫟本 | – | – | 500萬日圓 | 8 | 11 | 1,710-5% 較2019年 |
天理市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100萬日圓 | 65 m² | 11 |
天理市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共42筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。