大和郡山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 158
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
獨棟中位數 · 13.3萬日圓/㎡
比奈良県低11%
奈良県10個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-14.6%
5年間
比奈良県（+31.0%）慢
奈良県12個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
4.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與奈良県（4.9×）相近
奈良県14個市區町村中由高到低第7
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
31%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第11
大和郡山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-0.5%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大和郡山市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +10.6% · 奈良県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +2.1% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 -4.8% · 奈良県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 -6.8% · 奈良県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,239日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,170戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1%，快於前五年的3.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與奈良県同步
獨棟每㎡價格比奈良県平均低17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約126%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中88%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於408萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為345萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大和郡山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 81,020
- 較2020年 -2.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -65
- 每千人 -0.8
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 12.1%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 30.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 345萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民1,261人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 10.0
- 每萬名居民；醫院6間、牙科48間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 7.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.4%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.4%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大和郡山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
910萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 高田町
- 郡山(奈良) · 步行2分
- 2LDK · 60 m²
- 1988年建
1,200萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 柳町
- 郡山(奈良) · 步行9分
- 3DK · 65 m²
- 1979年建
2,300萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 柳町
- 郡山(奈良) · 步行10分
- 3LDK · 85 m²
- 2005年建
獨棟
260萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 白土町
- 櫟本
- 土地200㎡ · 樓地板200㎡
- 2016年建
810萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 小泉町
- 大和小泉 · 步行20分
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 1977年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 北西町
- 筒井(奈良) · 步行9分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,750萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | – | 1,600萬日圓 |
| 2012 | – | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | – | 1,500萬日圓 |
| 2015 | – | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | – | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | – | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | – | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | – | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | – | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 860萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.8萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.3萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.3萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.6萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.3萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 12萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 22萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 24萬日圓/㎡ |
| 28 | 13.9萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 37 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 5萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 49 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | – | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.7萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
大和郡山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和小泉 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 100 | 14,110-10% 較2019年 |
| 近鉄郡山 | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 8 | 80 | 15,974-9% 較2019年 |
| 郡山(奈良) | 2,050萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 1,550萬日圓 | 9 | 72 | 9,764-8% 較2019年 |
| 筒井(奈良) | – | – | 625萬日圓 | 9 | 37 | 7,149-8% 較2019年 |
| 九条(奈良) | – | – | 2,700萬日圓 | 8 | 33 | 4,001-15% 較2019年 |
| 平端 | – | – | 450萬日圓 | 9 | 16 | 3,743-14% 較2019年 |
大和郡山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 75 m² | 37 |
大和郡山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。