北葛城郡上牧町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
825萬日圓
獨棟中位數 · 6.1萬日圓/㎡
比奈良県低59%
奈良県10個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）好買
奈良県14個市區町村中由高到低第14
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-3.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於奈良県
獨棟每㎡價格比奈良県平均低38%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為344萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+9%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北葛城郡上牧町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,909
- 較2020年 -3.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -2
- 每千人 -0.1
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 33.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 344萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民295人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科8間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 4.3萬日圓/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -10.6%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北葛城郡上牧町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 緑ヶ丘
- 王寺
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 1992年建
800萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 桜ヶ丘
- 佐味田川 · 步行19分
- 土地195㎡ · 樓地板150㎡
- 2002年建
2,200萬日圓
21萬日圓/㎡
- 下牧
- 大輪田 · 步行20分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,850萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 980萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,450萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,750萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 780萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 825萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 14.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 10.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 20.8萬日圓/㎡ |
北葛城郡上牧町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 志都美 | – | – | 500萬日圓 | 19 | 24 | 3,502-12% 較2019年 |
| 王寺 | – | – | 700萬日圓 | – | 17 | 51,384-11% 較2019年 |
| 大輪田 | – | – | 1,900萬日圓 | 15 | 14 | 1,997-12% 較2019年 |
| 畠田 | – | – | 2,200萬日圓 | 23 | 13 | 2,810-17% 較2019年 |
北葛城郡上牧町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為825萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。