桜井市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 102
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,850萬日圓
獨棟中位數 · 8.8萬日圓/㎡
比奈良県低42%
奈良県10個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
-23.1%
5年間
比奈良県（+31.0%）慢
奈良県12個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
5.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）難買
奈良県14個市區町村中由高到低第4
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與奈良県（30）相近
奈良県14個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-4.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
40%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第6
桜井市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+8.5%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 桜井市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.4萬日圓 較2018年 -19.9% · 奈良県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 -4.3% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +19.1% · 奈良県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,108日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,550戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.7%，快於前五年的4.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與奈良県同步
獨棟每㎡價格比奈良県平均低36%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於465萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為335萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，28%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在桜井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 52,437
- 較2020年 -4.4%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +92
- 每千人 +1.75
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 8.5%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 39.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 335萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民864人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 9.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科29間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 5.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.2%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 27.8%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 11.1%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
桜井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
310萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 大字谷
- 桜井(奈良) · 步行12分
- 土地80㎡ · 樓地板55㎡
- 1969年建
1,400萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 大字粟殿
- 桜井(奈良) · 步行10分
- 土地110㎡ · 樓地板170㎡
- 1990年建
2,800萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 大字河西
- 桜井(奈良) · 步行15分
- 土地155㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,900萬日圓 |
| 2008 | – | 1,600萬日圓 |
| 2009 | – | 2,600萬日圓 |
| 2010 | – | 1,500萬日圓 |
| 2011 | – | 1,750萬日圓 |
| 2012 | 740萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | – | 1,600萬日圓 |
| 2014 | – | 1,550萬日圓 |
| 2015 | – | 1,300萬日圓 |
| 2016 | – | 1,750萬日圓 |
| 2017 | – | 1,650萬日圓 |
| 2018 | – | 1,100萬日圓 |
| 2019 | – | 1,050萬日圓 |
| 2020 | – | 1,500萬日圓 |
| 2021 | – | 1,450萬日圓 |
| 2022 | – | 1,050萬日圓 |
| 2023 | – | 1,050萬日圓 |
| 2024 | – | 1,300萬日圓 |
| 2025 | – | 1,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 10.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.7萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.7萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
桜井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜井(奈良) | 915萬日圓 | 14.1萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 14 | 106 | 17,391-14% 較2019年 |
| 大和朝倉 | – | – | 850萬日圓 | 10 | 28 | 1,753-18% 較2019年 |
| 大福 | – | – | 1,900萬日圓 | 8 | 21 | 1,409-14% 較2019年 |
| 三輪 | – | – | 350萬日圓 | 10 | 19 | 1,300-9% 較2019年 |
| 長谷寺 | – | – | 1,200萬日圓 | 11 | 10 | 770-37% 較2019年 |
桜井市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 750萬日圓 | 65 m² | 19 |
桜井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共60筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。