生駒市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 256
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
二手公寓中位數 · 29.4萬日圓/㎡
比奈良県高12%
奈良県4個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+8.4%
5年間
比奈良県（+31.0%）慢
奈良県12個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
4.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）好買
奈良県14個市區町村中由高到低第11
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第12
生駒市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+11.5%。 奈良県：5.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 生駒市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +14.5% · 奈良県：4.1萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +7.0% · 奈良県：5.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.7萬日圓 較2018年 +1.9% · 奈良県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.1萬日圓 較2018年 +6.7% · 奈良県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,289日圓
- 中位數・每月 · 奈良県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（1,900萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.1萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,970戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.5%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於奈良県
公寓每㎡價格與奈良県平均相若。十年前溢價為26%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約137%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的26.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
二手公寓價格相當於當地4.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為478萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+20%。二手公寓成交價中位數約為其4.0倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在生駒市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 114,767
- 較2020年 -1.6%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +60
- 每千人 +0.52
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 8.3%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 27.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 478萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民1,496人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院6間、牙科61間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 9.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +3.2%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 5.9%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 2.9%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
生駒市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
950萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 俵口町
- 生駒 · 步行25分
- 2LDK · 60 m²
- 1995年建
1,900萬日圓
38萬日圓/㎡
- 山崎新町
- 生駒 · 步行4分
- 1LDK · 50 m²
- 2010年建
3,500萬日圓
43.8萬日圓/㎡
- 山崎新町
- 生駒 · 步行6分
- 4LDK · 80 m²
- 1997年建
獨棟
1,300萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 青山台
- 南生駒 · 步行14分
- 土地240㎡ · 樓地板110㎡
- 1975年建
2,400萬日圓
24萬日圓/㎡
- 萩の台
- 萩の台 · 步行14分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
4,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 俵口町
- 生駒 · 步行18分
- 土地185㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 955萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.8萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.4萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26.4萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.8萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.6萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.4萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.1萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.4萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 21萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 39萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 14 | 42.9萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 17 | – | 24萬日圓/㎡ |
| 25 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 20萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 15.5萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 17.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 33 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 14.5萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 15萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 14.3萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 11.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 15.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 15.5萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 20.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 16.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 22.3萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – | 33.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.2萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.7萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 13.1萬日圓/㎡ | – | 34.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.4萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.5萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.8萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.8萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | – | – |
生駒市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生駒 | 1,700萬日圓 | 25.5萬日圓/㎡ | 2,050萬日圓 | 11 | 243 | 42,929-9% 較2019年 |
| 東生駒 | 1,750萬日圓 | 24.8萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 10 | 99 | 15,224-14% 較2019年 |
| 南生駒 | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 57 | 4,578-13% 較2019年 |
| 白庭台 | 3,500萬日圓 | 44萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 6 | 55 | 9,022-3% 較2019年 |
| 菜畑 | – | – | 4,200萬日圓 | 8 | 33 | 3,215-13% 較2019年 |
| 学研北生駒 | – | – | 2,900萬日圓 | 13 | 31 | 5,848-9% 較2019年 |
| 学研奈良登美ケ丘 | – | – | 2,200萬日圓 | 21 | 26 | 13,653-4% 較2019年 |
| 一分 | – | – | 700萬日圓 | 8 | 25 | 4,875-5% 較2019年 |
| 萩の台 | – | – | 1,600萬日圓 | 6 | 19 | 2,217-16% 較2019年 |
生駒市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 75 m² | 117 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 65 m² | 31 |
| 4LDK | 2,600萬日圓 | 90 m² | 21 |
生駒市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡29.4萬日圓，共61筆）。
生駒市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共138筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。