小矢部市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 44
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-54.2%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-7.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與富山県（10%）相近
富山県11個市區町村中由高到低第5
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,250日圓/㎡
- 5年 -54.2%
- 2025年成交筆數
- 44
小矢部市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.2萬日圓（2023年），較2018年-13.1%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小矢部市富山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +5.2% · 富山県：3.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 991日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象820戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為314萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小矢部市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,691
- 較2020年 -7.9%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -4.46
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 7.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 314萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民866人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 6.0
- 每萬名居民；醫院6間、牙科11間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -1.9%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2016 | 950萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 410萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5,800日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 8,250日圓/㎡ |
小矢部市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石動 | – | – | 500萬日圓 | 19 | 51 | 2,956-6% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。