照片：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

中新川郡立山町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 31

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。
2
空置率一般
2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。
3
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為306萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+100.0%

5年間

比富山県（+47.7%）快

富山県11個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-6.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於富山県（-4.7%）

富山県11個市區町村中由高到低第7

災害風險高嗎？

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於富山県（10%）

富山県11個市區町村中由高到低第11

住宅用地每㎡（成交）: 3.1萬日圓/㎡; 5年 +100.0%
2025年成交筆數: 31

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為306萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在中新川郡立山町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 23,234; 較2020年 -6.3%; 富山県：-4.7%
2025年淨遷入: +5; 每千人 +0.22; 富山県：-2.36
空屋率（2023年）: 8.1%; 非出租或出售的空屋 7.0%; 富山県：14.7%
租金中位數（2023年）: 4.7萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 富山県：4.7萬日圓
強震風險: 3.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 富山県：10.1%
每名納稅人平均所得: 306萬日圓; 2023年應課稅所得; 富山県：334萬日圓
日間人口: 84; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.5%; 2024年登記居民359人; 富山県：2.4%
診所: 7.3; 每萬名居民；醫院1間、牙科8間（2020年）; 富山県：7.8
公示地價（2026年）: 1.6萬日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 富山県：3.1萬日圓/㎡
洪水風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 富山県：81.2%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 富山県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

中新川郡立山町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

150萬日圓

7,500日圓/㎡

末上野
下段
土地1100㎡ · 樓地板200㎡
1963年建

典型2025 Q4

470萬日圓

4.1萬日圓/㎡

蔵本新
五百石 · 步行29分
土地280㎡ · 樓地板115㎡
1995年建

較高價位2026 Q2

1,300萬日圓

15.3萬日圓/㎡

大窪
五百石 · 步行15分
土地240㎡ · 樓地板85㎡
1998年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	1,300萬日圓
2015	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	–
2021	–
2022	–
2023	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數