砺波市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 73
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
450萬日圓
獨棟中位數 · 1.6萬日圓/㎡
比富山県低77%
富山県8個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
-44.4%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第9
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於富山県（10%）
富山県11個市區町村中由高到低第7
砺波市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+7.9%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 砺波市富山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +6.4% · 富山県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +8.6% · 富山県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +6.2% · 富山県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,210日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,140戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0%，快於前五年的8.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於富山県
獨棟每㎡價格比富山県平均低20%。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於180萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人5.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為321萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在砺波市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,823
- 較2020年 -4.8%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -232
- 每千人 -5.06
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 10.0%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 321萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民822人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院6間、牙科19間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -1.8%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
砺波市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
5,357日圓/㎡
- 庄川町示野
- 福野(富山)
- 土地410㎡ · 樓地板280㎡
- 1986年建
550萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 栄町
- 油田 · 步行18分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 1998年建
750萬日圓
5萬日圓/㎡
- 東石丸
- 油田 · 步行13分
- 土地280㎡ · 樓地板150㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,450萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,650萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 810萬日圓 |
| 2015 | 1,650萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 880萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 1.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.4萬日圓/㎡ |
砺波市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 砺波 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 38 | 2,034-13% 較2019年 |
| 油田 | – | – | 650萬日圓 | 18 | 19 | 660-2% 較2019年 |
砺波市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。