魚津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 63
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
530萬日圓
獨棟中位數 · 4.9萬日圓/㎡
比富山県低30%
富山県8個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+13.6%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第8
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-7.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於富山県（10%）
富山県11個市區町村中由高到低第9
魚津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年-7.3%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 魚津市富山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -27.0% · 富山県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +1.8% · 富山県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -8.4% · 富山県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,215日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,750戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約10.2%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於富山県
獨棟每㎡價格比富山県平均低7%。十年前低44%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於285萬日圓至1,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為320萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在魚津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,501
- 較2020年 -7.5%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -186
- 每千人 -4.96
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 17.8%
- 非出租或出售的空屋 10.6%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 320萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民581人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 8.8
- 每萬名居民；醫院6間、牙科21間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 -2.0%・5年 -8.4%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
魚津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
50萬日圓
5,556日圓/㎡
- 新角川
- 電鉄魚津 · 步行7分
- 土地80㎡ · 樓地板90㎡
- 1972年建
400萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 平伝寺
- 経田 · 步行5分
- 土地90㎡ · 樓地板110㎡
- 2009年建
1,400萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 本新町
- 魚津 · 步行6分
- 土地320㎡ · 樓地板170㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 905萬日圓 |
| 2010 | 830萬日圓 |
| 2011 | 1,350萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 595萬日圓 |
| 2015 | 605萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 880萬日圓 |
| 2019 | 765萬日圓 |
| 2020 | 450萬日圓 |
| 2021 | 500萬日圓 |
| 2022 | 620萬日圓 |
| 2023 | 590萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 530萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
魚津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚津 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 42 | 3,712-8% 較2019年 |
| 電鉄魚津 | – | – | 325萬日圓 | 8 | 18 | 226-63% 較2019年 |
| 経田 | – | – | 545萬日圓 | 12 | 10 | 272-71% 較2019年 |
魚津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為530萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。