黒部市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 66
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
650萬日圓
獨棟中位數 · 3.2萬日圓/㎡
比富山県低55%
富山県8個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第5
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-5.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於富山県（10%）
富山県11個市區町村中由高到低第10
黒部市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+23.3%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 黒部市富山県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +0.8% · 富山県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +3.7% · 富山県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,044日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,760戶。
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約44%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於205萬日圓至2,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為327萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在黒部市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,632
- 較2020年 -5.1%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -80
- 每千人 -2.13
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 19.3%
- 非出租或出售的空屋 10.5%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 327萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民539人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科17間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -2.5%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
黒部市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
6,111日圓/㎡
- 宇奈月町栃屋
- 栃屋 · 步行5分
- 土地940㎡ · 樓地板360㎡
- 1983年建
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 生地
- 黒部 · 步行28分
- 土地125㎡ · 樓地板105㎡
- 2003年建
3,200萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 立野
- 黒部 · 步行23分
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 865萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 1,040萬日圓 |
| 2022 | 1,950萬日圓 |
| 2023 | 885萬日圓 |
| 2025 | 650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
黒部市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 電鉄黒部 | – | – | 1,900萬日圓 | 13 | 11 | 212-72% 較2019年 |
| 電鉄石田 | – | – | 735萬日圓 | 12 | 10 | 104-58% 較2019年 |
| 黒部 | – | – | 1,250萬日圓 | 18 | 10 | 2,392-11% 較2019年 |
黒部市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為650萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。