浅口市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 64
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
910萬日圓
獨棟中位數 · 11.6萬日圓/㎡
比岡山県低10%
岡山県12個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+69.2%
5年間
比岡山県（+15.5%）快
岡山県15個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岡山県（6.0×）好買
岡山県14個市區町村中由高到低第9
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岡山県（35）短
岡山県14個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-7.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於岡山県（-4.2%）
岡山県15個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岡山県（34%）
岡山県15個市區町村中由高到低第10
浅口市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+7.6%。 岡山県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 浅口市岡山県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +3.6% · 岡山県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +5.4% · 岡山県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,046日圓
- 中位數・每月 · 岡山県：1,310日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,190戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷入約每千人4.5人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為348萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，29%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在浅口市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,298
- 較2020年 -7.5%
- 岡山県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- +137
- 每千人 +4.52
- 岡山県：-3.09
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 11.2%
- 岡山県：16.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岡山県：5萬日圓
- 強震風險
- 28.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岡山県：33.5%
- 每名納稅人平均所得
- 307萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岡山県：348萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民462人
- 岡山県：2.1%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）
- 岡山県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +1.1%
- 岡山県：3.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
- 岡山県：69.1%
- 土石災害風險
- 28.6%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岡山県：5.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
浅口市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 鴨方町鴨方
- 鴨方 · 步行18分
- 土地260㎡ · 樓地板65㎡
- 1973年建
800萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 鴨方町鴨方
- 鴨方 · 步行25分
- 土地380㎡ · 樓地板170㎡
- 1967年建
2,600萬日圓
23.6萬日圓/㎡
- 金光町占見
- 金光 · 步行12分
- 土地195㎡ · 樓地板110㎡
- 2020年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,150萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 550萬日圓 |
| 2020 | 550萬日圓 |
| 2021 | 850萬日圓 |
| 2022 | 810萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 910萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
浅口市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴨方 | – | – | 1,550萬日圓 | 16 | 38 | 5,318-11% 較2019年 |
| 金光 | – | – | 1,800萬日圓 | 12 | 30 | 3,846-14% 較2019年 |
浅口市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為910萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。