白山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 307
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 11.9萬日圓/㎡
比石川県高9%
石川県10個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+15.9%
5年間
與石川県（+16.0%）相近
石川県12個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）好買
石川県11個市區町村中由高到低第6
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）短
石川県11個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與石川県（7%）相近
石川県16個市區町村中由高到低第11
白山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.1%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 白山市石川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 -4.5% · 石川県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -2.3% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +11.6% · 石川県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,215日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,120戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均高16%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於820萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為331萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，79%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在白山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,063
- 較2020年 -1.2%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -53
- 每千人 -0.49
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 8.1%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 331萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民2,010人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科32間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 4.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +12.8%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.6%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 7.1%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
170萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 旭町
- 松任 · 步行4分
- 1K · 15 m²
- 1991年建
290萬日圓
14.5萬日圓/㎡
- 相木町
- 松任 · 步行1分
- 1K · 20 m²
- 1993年建
560萬日圓
12.4萬日圓/㎡
- 八ツ矢新町
- 松任 · 步行8分
- 2LDK · 45 m²
- 1990年建
獨棟
730萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 宮永市町
- 松任 · 步行21分
- 土地155㎡ · 樓地板85㎡
- 1974年建
1,600萬日圓
12.8萬日圓/㎡
- 木津町
- 四十万 · 步行28分
- 土地200㎡ · 樓地板125㎡
- 1998年建
3,100萬日圓
34.4萬日圓/㎡
- 千代野西
- 西松任 · 步行20分
- 土地250㎡ · 樓地板90㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,650萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.2萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.9萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 18 | 13萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 11萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 41 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 12.4萬日圓/㎡ | – |
白山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松任 | 345萬日圓 | 12萬日圓/㎡ | 1,950萬日圓 | 14 | 174 | 6,913-8% 較2019年 |
| 加賀笠間 | – | – | 1,500萬日圓 | 18 | 52 | 2,394-24% 較2019年 |
| 美川 | – | – | 1,000萬日圓 | 13 | 30 | 1,878+4% 較2019年 |
| 鶴来 | – | – | 235萬日圓 | 14 | 16 | 872-17% 較2019年 |
| 道法寺 | – | – | 2,950萬日圓 | 13 | 14 | 254-10% 較2019年 |
| 小舞子 | – | – | 880萬日圓 | 6 | 13 | 656+23% 較2019年 |
| 井口(石川) | – | – | 1,100萬日圓 | 16 | 11 | 249-1% 較2019年 |
| 西松任 | – | – | 2,400萬日圓 | 20 | 11 | 1,037 |
| 野々市(ＩＲ) | – | – | 1,900萬日圓 | 23 | 11 | 5,031+23% 較2019年 |
| 小柳(石川) | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 10 | 66+5% 較2019年 |
白山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共119筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。