河北郡内灘町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 86
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 11.5萬日圓/㎡
比石川県高5%
石川県10個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-70.2%
5年間
比石川県（+16.0%）慢
石川県12個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與石川県（4.6×）相近
石川県11個市區町村中由高到低第5
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）短
石川県11個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-4.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於石川県（7%）
石川県16個市區町村中由高到低第4
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約4.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均高14%。十年前溢價為18%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於763萬日圓至2,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+12%。
在河北郡内灘町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,384
- 較2020年 -4.5%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -166
- 每千人 -6.54
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 10.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 75
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民395人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科9間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 4.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +12.0%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
河北郡内灘町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
610萬日圓
9.4萬日圓/㎡
- 字鶴ケ丘
- 内灘 · 步行13分
- 土地85㎡ · 樓地板65㎡
- 1980年建
1,200萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 字鶴ケ丘
- 内灘 · 步行14分
- 土地210㎡ · 樓地板135㎡
- 1998年建
3,000萬日圓
35.3萬日圓/㎡
- 白帆台
- 内灘
- 土地220㎡ · 樓地板85㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,950萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,150萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,250萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,750萬日圓 |
| 2021 | 1,950萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,750萬日圓 |
| 2024 | 1,850萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.9萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
河北郡内灘町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内灘 | – | – | 1,700萬日圓 | 14 | 84 | 2,329-14% 較2019年 |
河北郡内灘町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。