珠洲市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-34.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於石川県（7%）
石川県16個市區町村中由高到低第16
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2,800日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 35
珠洲市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+89.4%。 石川県：5萬日圓
- 每㎡租金
- 1,083日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象260戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-34%。2025年淨遷出約每千人83.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為24.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為283萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在珠洲市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 8,528
- 較2020年 -34.0%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -714
- 每千人 -83.72
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 24.5%
- 非出租或出售的空屋 22.4%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 283萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民74人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 12.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科5間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 8,450日圓/㎡
- 1年 -5.3%・5年 –
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 石川県：3.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2008 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6,550日圓/㎡ |
| 2014 | 6,100日圓/㎡ |
| 2016 | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2,800日圓/㎡ |
珠洲市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穴水 | – | – | 200萬日圓 | – | 16 | 110-3% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。