能美市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 92
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 7萬日圓/㎡
比石川県低36%
石川県10個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+27.3%
5年間
比石川県（+16.0%）快
石川県12個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）好買
石川県11個市區町村中由高到低第7
租還是買？
42年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）長
石川県11個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-0.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與石川県（7%）相近
石川県16個市區町村中由高到低第12
能美市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.1萬日圓（2023年），較2018年-32.4%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 能美市石川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 2.1萬日圓 較2018年 -45.1% · 石川県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 -3.6% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +5.1% · 石川県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 898日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,430戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均低32%。十年前差距為16%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於485萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人4.7人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為346萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，75%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在能美市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 48,473
- 較2020年 -0.1%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- +230
- 每千人 +4.74
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 11.8%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 2.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 346萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.2%
- 2024年登記居民1,581人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 6.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科11間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +3.0%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
能美市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 福島町
- 能美根上 · 步行12分
- 土地480㎡ · 樓地板270㎡
- 1963年建
1,000萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 三ツ屋町
- 美川
- 土地125㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 道林町
- 能美根上 · 步行19分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 910萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 990萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,150萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
能美市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 能美根上 | – | – | 990萬日圓 | 18 | 111 | 2,587+0% 較2019年 |
能美市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共51筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。