かほく市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 139
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
獨棟中位數 · 14.3萬日圓/㎡
比石川県高31%
石川県10個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+32.5%
5年間
比石川県（+16.0%）快
石川県12個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）難買
石川県11個市區町村中由高到低第2
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）長
石川県11個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+3.2%
人口（2020→25年）
石川県（-3.9%）減少時仍在增加
石川県16個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於石川県（7%）
石川県16個市區町村中由高到低第3
かほく市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+1.2%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | かほく市石川県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +2.5% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -1.6% · 石川県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,140日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,860戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均高18%。十年前溢價為10%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於725萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人8.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為313萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在かほく市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 36,009
- 較2020年 +3.2%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- +306
- 每千人 +8.5
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 10.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 313萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民432人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院3間、牙科8間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +3.6%・5年 +13.2%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
かほく市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
620萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 長柄町
- 高松(石川) · 步行18分
- 土地200㎡ · 樓地板95㎡
- 1995年建
1,900萬日圓
20萬日圓/㎡
- 高松
- 高松(石川) · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
2,700萬日圓
22.5萬日圓/㎡
- 宇野気
- 宇野気 · 步行6分
- 土地480㎡ · 樓地板120㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 850萬日圓 |
| 2011 | 780萬日圓 |
| 2012 | 850萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,550萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,050萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 14.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.6萬日圓/㎡ |
かほく市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇野気 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 69 | 2,056-21% 較2019年 |
| 高松(石川) | – | – | 520萬日圓 | 15 | 29 | 960-15% 較2019年 |
| 横山(石川) | – | – | 1,950萬日圓 | 14 | 22 | 640-15% 較2019年 |
かほく市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共55筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。